標題: 內需不振 房仲業逆勢展店進軍海外 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2012年12月13 17:08     標題: 內需不振 房仲業逆勢展店進軍海外

今年上半年台灣房市冷清、成交量低迷，仲介租賃市場嚴重量縮，內需不振考驗房仲業的經營實力，部分房仲面臨失業危機，為擺脫困境，信義房屋、永慶房屋、住商不動產、台灣房屋及中信房屋等仲介逆勢展店，5大品牌年底總店數將突破2500家，甚至推出新品牌搶市，擴大企業版圖；加之台灣房價居高不下，但是投報率卻極為低下，加速仲介業積極布局海外市場，以分散經營風險。

品牌房仲逆勢擴店 朝集團化方向發展

今年受到證所稅，以及實價登錄上路影響，房市買氣一度下滑，根據內政部統計，今年上半年全台買賣移轉數約在16萬件，與去年下半年受到奢侈稅衝擊的房市交易量相當，交易狀況較為低迷，今年2月更創下僅18102件的「超低買賣量」，整體交易量大幅萎縮，但靠買賣撐盤的房仲業仍逆勢展店。

繼永慶房屋8月底成立第三加盟品牌台慶不動產，台灣房屋11月20日也宣布成立新品牌「優美地產」，目前展店版圖已有10家，有6家在雙北市，4家在台中、南投，明年底目標將達100家，未來3年內店數希望能破2,000家。業者認為，房仲朝向集團化經營，創設不同品牌以加強市場競爭力，未來非集團式加盟品牌可能面臨挑戰。

內需不振投報率差 房仲業者轉戰海外

受到全球經濟不佳影響，內需疲弱，房仲業者營運難度不斷提高，加之台灣房價屢創新高，但投報率卻不及鄰近的香港、新加坡，更低於北京的2.96%，落居亞洲第7，迫使不少業者轉往海外發展，以分散營運風險。繼住商不動產與東森房屋透過結盟方式前進日本後，台灣房屋新成立品牌「優美地產」也以海外擴點為目前首要任務，以雙品牌之姿進軍亞太地區。

台灣房屋首席總經理彭培業指出，台灣房屋今年已開始跨足新、馬、泰等東協市場，明年2月「優美地產」將與大陸當地業者進行策略聯盟，進軍大陸市場，採取服務權與經營權分開，並先以上海、北京為首要布局重點。

房仲經營生態轉變 強者恒強大者恆大

房仲業者表示，在國內外景氣不佳下，台灣又有政府打房、奢侈稅、豪宅限貸令籠罩，房市成交量難以有起色，要在房仲巿場激烈的競爭態勢中突圍勝出，除了做好教育訓練等紮穩馬步的工作外，還須國際化，前進其他巿場，而新增品牌，則可讓前進的國際步伐更加穩建，未來房仲業將往品牌化、服務化發展，汰弱留強，呈現「強者恆強、大者恆大」趨勢。

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