標題: 日本地產投資Q&A [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2013年07月02 16:39     標題: 日本地產投資Q&A

Q：買賣房子需繳交哪些費用？

A：
取得不動產：不動產取得稅、登錄免許稅、印紙稅、貸款諸費用、各項服務手續費、其他……。
處分不動產：印紙稅、所得稅、住民稅、各項服務手續費、其他……。
持有不動產：固定資產稅、都市計畫稅、其他……。
租金收入：源泉所得稅、其它服務手續費。

Q：台灣人買日本房子可以貸款嗎？

A：
台灣人無法在日本當地的銀行申請貸款。但可以在東京有開設分行的的台灣系統銀行貸款，目前有五家銀行提供台灣人在東京購屋貸款的服務：台灣銀行、第一銀行、兆豐銀行、彰化銀行、中國信託。 貸款成數、利率與作業辦法則依各分行規定辦理。(依個人信用條件的不同各行庫放款條件會有所調整)

Q：仲介服務費怎麼算？

A：
日本法令規範，中古屋仲介服務費標準為：買賣方各為成交價*3%+6万(不含消費稅)；但房地成價在400万以下時另有規範；新成屋(預售屋)：不收取仲介服務費。
Q：投資日本房產，有提供代收房租的服務嗎？
A：
對海外投資客來說，在日本購置房產收取租金，人不用在當地，可藉由日本代收房租服務收取租金，屋主只要每個月提撥房租3%-5%金額當作服務費即可，海外遙控房產投資方便省時。

Q：出租的投報率如何？

A：
租金報酬率會因地點、屋齡、坪數、產品別的不同而有所差異，但整體來說肯定會高於在台北購屋的租金報酬率。

Q：現在是適合進場的時機嗎？

A：
從1991年，日本的泡沫經濟破滅後，日本的房地產便一路下跌，這一波房地產不景氣的趨勢，總算在二十一世紀初， 隨著東京都心地區一些大型綜合開發案的成功而有了轉機；像是六本木之丘、東京中城、汐留等，讓東京的房地產帶來了生機。 而在2007年底受到美國次級房貸風暴影響，讓原本已經有回春跡象的日本不動產市場又有了一次向下調整的現象，再加上這幾年台北房價的高漲，使得東京的房價更可親了。因此，目前正是前進東京購屋的最佳時機。

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