標題: 東京成功申奧，改變日本房地產的三支箭已發其2 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2013年09月09 18:57     標題: 東京成功申奧，改變日本房地產的三支箭已發其2

 第1支箭 日幣大幅貶值，政局穩定，日本國民信心大增

[文/台灣搜房總經理楊建傑]東京在上次爭取2016奧運時敗給了巴西里約熱內盧，其中一項落敗理由就是日本全國對申奧的支持度不高，約僅有3成左右。對比這次再度爭取2020奧運主辦權，日本全國上下一心，支持辦奧運的民眾高達7成，是本次3個競爭城市中的第1名。由此可看出日本人已經改變，並且充滿了國民和國家自信，不怕花錢辦奧運。

這樣充滿自信的國民信心，也開始在房地產觀念上出現變化。由於日本在1991年經歷了房地產泡沫之後，日本全體國民，就一直對房地產失去了信心。對於房地產的價值觀，就只在於享受居住品質或是換得出租報酬為最大目標。靠房地產增值來創造財富這件事，日本人在1991年之後，就徹底不相信了。
不過，日本對房地產的價值觀也正在改變。這個改變，從2012年12月政黨輪替、日圓大幅貶值、自民黨在國會改選中獲得過半席次之後，政局穩定開始，是改變日本房地產命運很重要的第1支箭。日本已經有許多工薪階級，開始願意投資房地產，並且看好房地產的後勢。


東京都港區豪宅

第2支箭 成功申辦2020夏季奧運，2020年以前，重大建設投資將大增

申辦2020奧運這一戰，命運之神在此時又出手襄助日本。自從漢城奧運到北京奧運，這些舉辦過奧運的東亞國家，均證明了，在舉辦奧運當時和之後，都可在經濟和國際聲望上到達一個巔峰。這個經濟成長的重大突破，以前可能是得靠發動戰爭才能獲得，現在則是靠贏得舉辦奧運的資格，就可以利用主場優勢，吸收全球重要的經濟及外交資源。而日本，在這個最需要的關頭，又獲得改變命運的第2支箭。

估計將有9,000億台幣的奧運經濟產值，和不可估量的政治外交利益，以及國際地位的提升。從硬體建設方面就能帶動東京都的房地產增值，而日本企業不願借錢投資的現象，人民不願消費的情形，可望也因申奧成功之後，開始逐漸改變。

尚未發出的第3支箭 解決日本高齡化問題，第三次開國一旦完成，房地產將急起直追

第3支箭目前也開始”整裝待射，箭在弦上”。這也是最重要的壓軸之箭，就是要能一舉解決日本高齡化、少子化和封閉經濟的困境，也就是日本人所稱的第三次開國運動。

日本第一次開國是在明治維新時代，建立日本成為現代化工業國家；第二次開國則是在二次戰後，陷入蕭條的戰後日本社會向歐美學習，在80年代成就日本世界第一的經濟實力。這次第三次開國，又在向世界倘開大門，迎接資本和人才，解決過去封閉日本的印象。吸收外國菁英人才和資本投入日本建設，願意開放永久居留權給符合高級人才的外籍人士。

有如一個設備最精良的世界工廠，以前一直為工人年紀過大，福利太好但又不願引進外勞所苦，如今則是觀念轉變，開放招工，再開放股權投資。這樣的一個先進的社會和素質文化，如果真心願意對國際開放其市場和技術，讓亞洲更多的精英和資本匯集東京，將可徹底解決日本長期困擾的高齡化社會消費力不足和勞動人口問題的困境。而房地產的價值，也會徹底擺脫只能以租金報酬為依據的價值認定，跟東亞各主要城市的房地產做出比價效應。

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