標題: 熱門商圈店面夯 成交價與店租水漲船高 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年04月02 10:35     標題: 熱門商圈店面夯 成交價與店租水漲船高

北市熱門商圈店面交易正夯!3月初知名運動用品通路代理商萬嶽在砸下近6億元，買下忠孝SOGO旁的金店面，交易坪數57坪，共2層樓，1樓含騎樓為39.9坪，等於單坪成交價逾千萬元，創下東區成交新天價;無獨有偶，即將在台開幕的韓系藥妝innisfree，以每坪2.75萬元租下台北站前商圈的三角窗店面，創下2013年實價揭露的租金店王。

東區天價店面 成交總價高達6億

根據地籍謄本顯示，奕勝國際企業3月4日，將忠孝東路四段55號的1、2樓店面，出售給勝嶽國際企業，勝嶽也就是知名運動用品通路代理商「萬嶽」。該筆交易有抵押貸款約3.96億元，業者以抵押貸款金額推估成交總價約6億元，平均成交單價約1360萬元，若扣掉騎樓面積價值約8000萬元，每坪成交價高達1303.2萬元。

靠近SOGO附近的東區商圈至少有2年沒交易，去年2月頂好名店城有店面以2.61億元、單坪1145萬元成交，原是東區最貴，萬嶽這筆交易遠超出市場行情，將刷新紀錄。業者表示，該筆交易可望帶動東區店面行情，由於東區是黃金商圈，再加上燙金門牌效應，是吸引買主進場置產主要原因，買方應是看好後續增值潛力才下手。

北市租金店王 月租金每坪2.75萬

根據實價揭露資料，2013年全台最貴店面位於站前商圈的館前路三角窗，26.83坪月租金高達73.85萬元，換算每坪租金單價為2.75萬元，幾乎是台北市A級辦公大樓租金行情的9倍，當之無愧成為2013年實價揭露的「租金店王」。租客為韓系藥妝業主innisfree，該店販售的彩妝因韓劇熱銷，為衝刺高業績因此租下最貴店面。

不過，2013年店面租金前10高，站前商圈僅有1間店面擠上排行，其餘6成都是位於東區商圈之中，另外永康商圈與西門町商圈也各有1間店面入圍。東區商圈受惠於觀光與陸客自由行開放，區域消費人氣旺，沿街店面吸引諸多國際連鎖服飾品牌、精品等業種搶進，以忠孝東路四段為主的東區，仍是全台店租行情最高的區域。

小型店面正夯 M型化現象露端倪

業者表示，熱門商圈挾龐大消費人潮商機，店面成交總價與租金水漲船高，房東為創造店鋪租金收益，將一般2、30坪的店面，隔出2~3間甚至更多店面，提高租金後分別出租。從實價揭露資料可發現，去年北市租金單價前10高的巷內店面，有高達6成多為分割型店面，坪數不大，都在12坪以下，店面市場也逐漸出現M型化的現象。

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