標題: 雙北租金投報率 三重區3.6%險勝內湖區 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年04月04 10:30     標題: 雙北租金投報率 三重區3.6%險勝內湖區

房地產除了能保值、增值，也可選擇當包租公、包租婆，頗受民眾歡迎。房仲業者調查雙北住宅租金投報率發現，新北三重竟然贏過台北內湖!調查顯示，北市住宅租金投報率約1.6%?3%，新北市平均投報率則為1.7%?3.6%。其中，北市以內湖投報率1.8%~3%最好，新北市則由三重區以2~3.6%居冠，屬開發較早老市鎮的三重投報率險勝內湖。

北市租金投報率 內湖區居冠

房仲業者根據官網租屋頻道及內政部實價揭露價格統計，計算出雙北三大熱門租屋行政區的租屋投報率，調查發現，北市住宅投報多落在1.6%~3%之間，以內湖區、中山區、士林區租屋需求量較大。其中租屋量最大的中山區月租每坪950~1300元，報酬率1.8%~2.5%，而租屋量居次的內湖區，租金報酬率則為北市最高達1.8%~3%。

業者表示，北市內湖區擁有內科園區龐大的就業人口支撐，加上內湖平均房價52.4萬較低，所以投報率最高;中山區小套房居多，平均單價61.7萬單價較高，因此投報率1.8%～2.5%，是北市最低。其次，士林區有東吳大學、銘傳大學及文化大學等大專院校，學生族群支撐了附近的租屋市場。對包租族群來說，是租客相當穩定的一區。

租屋投報率3.6% 三重冠雙北

至於新北市，受惠捷運線的便捷，新北市第一圈衛星城市的三重區、永和區以及板橋區，都因房價相對便宜而使得租屋投報能穩定維持，至於租金行情則取決於區段和屋況。整體而言，這些區域的共通點是生活機能豐富、大眾運輸便利及靠近台北市，許多負擔不起北市租金的外地學子和小資上班族趨之若鶩，產品上以小套房特別受歡迎短。

根據調查結果，新北市租屋平均投報率落在1.7%~3.6%區間，租屋需求量最高的板橋、永和、三重等地區，每月每坪租金單價約在550?1100元之間，其中開發較早、一向給人老舊社區印象的三重區，租金最高雖只有1050元，但是因為房價每坪只有34.8萬，反而以2%~3.6%的租金投報率，贏過內湖區，成為雙北市住宅投報率最佳區域。

買房放租不劃算 投報率太低

除租金報酬率外，為避免租霸重演，業者建議，要比較周邊行情開價、設施修繕與公共區域的清潔、擬定完整租約，最後送請法院公證處公證，未來若不幸遇到租霸也能為自己多一份保障。但業者也表示，近幾年住宅房租一直在原地打轉，很多投報率只在1.8%左右，比買房子貸款利率約2%還低，現在買房來放租，已經不是個劃算的選擇了。

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