標題: 英國學生公寓投資項目，享有獲利免稅優惠 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年04月07 15:48     標題: 英國學生公寓投資項目，享有獲利免稅優惠


英國學生公寓投資項目，享有獲利免稅優惠

倫敦2014Q1房價較前期上漲18%，創下歷史新高，海外投資家佔69%
倫敦一向吸引外國富豪前來置產，市內許多地區房價也已升至一般市民難以觸及的高度。在倫敦政府努力招募外國投資人的當下，引起當地居民的購屋痛苦指數持續升高。

根據《彭博社》報導，房仲商 Knight Frank LLP 資料顯示，至2013年 6 月止的 2 年期間，倫敦房屋買家中有 69% 是外籍人士，28% 則根本不住在英國。
英國 Nationwide 建築協會 2 日所發布的資料則顯示，今年第 1 季倫敦房價較前期上揚 18%，是 2003 年以來最高。

英國政府針對住宅項目的海外人士，開徵資本利得稅
有鑑於此，英國政府公佈將自2015年4月對於外籍人士在英國房地產的住宅項目投資獲利部份，開徵資本利得稅。根據目前的草案規範，非英國籍的海外人士，在英國賣出房地產，只要屬於住宅用途的項目，均必須與英國本地人士一樣，上繳資本利得稅。

如果當年度外籍人士出售住宅地產的獲利金額超過1萬900英鎊，將課徵18%的資本利得稅；年度外籍人士出售住宅地產獲利金額大於3萬英鎊，則資本利得稅為28%。

學生公寓屬於商用地產，不在課稅項目之內
學生公寓項目，因為並非屬於住宅地產，而是屬於商用類地產，因此，在此波預定課徵的外籍人士資本利得稅方案中，是屬於免稅項目。

這使得持續因為學生住宅需求而呈現火熱的學生公寓地產項目，仍舊處於快速增長的階段，並且因為高投報的特性，也是海外投資家非常看好的項目。
英國政府為了抑制倫敦的高房價而推出的外籍人士資本利得稅方案，可能會引導海外投資家轉移至商用類地產項目。

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