標題: Q1商用不動產交易急凍 商辦季減7成最冷 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年04月16 11:00     標題: Q1商用不動產交易急凍 商辦季減7成最冷

今年第1季商用不動產市場低迷，首季商辦成交金額僅77億元，加計土地也僅358億元，年減37%，雖是傳統淡季，但也創下金融海嘯後、2009年第1季以來最低，其中，商辦不動產交易金額更急凍到77億元、年減近7成。但在觀光市場持續成長下，供不應求的飯店、國際品牌搶進的精華區店面，仍將是未來商用市場的亮點。

商用不動產 交易量急凍

今年第1季商用不動產市場(含土地)成交量下滑到358億元、年減37%，創下金融海嘯後2009年第1季以來最低;其中，商辦不動產交易金額更急凍到77億元、年減近7成，也是過去兩年來單季歷史新低量。交易量最大的前3名，分別為建商44%、保險業28%及自然人15%，以往最大買方壽險業者已退居二線，交易需求來自於企業自用。

交易類型部分，廠辦及廠房交易居多，占商用不動產交易金額47%，辦公室產品投資軌跡已偏離台北市，包括南山人壽以13億元買下桃園中壢商辦;三商美邦以8.2億元投資高雄市苓雅區辦公大樓，都非傳統商辦投資熱門地區。另外，第1季土地交易金額合計280億元，年減14%，主要買方是開發商，全台獵地153億元，顯示建商態度依舊積極。

平價旅館夯 投資新亮點

在投資市場一片沈寂氛圍下，平價旅館因金額相對較低，加上台灣觀光市場持續成長，反而成為熱門投資標的。在過去3年中，台北市與新北市共有約140億元的旅館交易量，其中低於100房的平價旅館，交易額達61.2億元，主要集中在中正及中山區，未來如新莊等外圍地區、近捷運站、易於吸納團客的旅館釋出案件，也會愈來愈多。

目前市場待售平價旅館，總金額達58.7億元，預計到2017年時，全台至少有30家、總計約7000個房間的旅館完工釋出，其中台北市7家、台中市6家，宜蘭、花蓮、台東等東海岸也會新增8家新旅館。此類型標的買家多數是建設公司或投資公司，一方面著眼於營運獲利，另一面可以出租經營，收取租金並期待未來都市更新的不動產增值效益。

投資需求弱 未來買氣平

從今年初開始，商用不動產市場呈現「靜坐」狀態，僅自用型買方獨撐大局，投資需求偏弱，預估未來2季交易量持平。但工業不動產、精華區店面與具整合機會的商辦，仍是熱門的投資標的，外資私募基金仍持續鎖定台北市的精華土地，預計未來半年能見到成交案例。而未來半年，國內商用不動產產品釋出物件仍有限、降價的機會與幅度也不高。

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