標題: 日本消費稅上漲 中古屋市場不受影響 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年05月16 17:52     標題: 日本消費稅上漲 中古屋市場不受影響

日本的消費稅已經從2014年4月1日起調漲為8%，並且預定於2015年10月1日起調漲至10%，如此劇烈的漲幅令人擔憂是否會衝擊房地產市場。

但其實一般房仲業者所仲介的中古屋交易買賣完全不在消費稅課稅對象之列，僅僅只有仲介成交手續費的部分(成交金額*3%+6萬日幣)會另外計算消費稅。比起每個月的房租獲利來說，些微的漲幅只是未來長期吸金的一點零頭而已。

現今日本的中古屋交易市場相當活絡。根據財團法人東日本不動產流通機構調查，截至2013年11月為止，首都圈的中古屋成交件數已經連續15個月與前年度同期相比持續成長。並且日本國土交通部計劃了要將佔現今房地產市場中14％的中古屋交易比例，持續增長為2020年達到25％的目標。預定於2014年度針對有做耐震改修、節能改修、無障礙改修的中古建物導入最大200萬日圓的補助計畫，甚至針對購入中古屋後的耐震改修工程費用亦可納入房屋貸款減免的範圍內。種種優惠措施在在顯示日本政府力推中古屋市場的決心，對於台灣投資客而言，不啻為一大利多消息。

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