標題: 台北市明星國宅房價漲幅驚人 直逼豪宅 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年07月02 10:49     標題: 台北市明星國宅房價漲幅驚人 直逼豪宅

政府曾經大力興建合宜住宅，希望增加房市供給以平抑房價，不過，比較台北市知名國宅推出價與目前單價後，發現因產品供給有限，導致釋出市場後價格水漲船高，愈接近精華地段漲幅愈大，台北市12大知名國宅自推出抽籤後至今，房價漲幅最高的逾15倍，最少的也上漲了3倍多，不輸天價豪宅，國宅對於平抑房價效果有限。

台北市國宅漲幅驚人 平抑房價效果不彰

以往政府在住宅政策的考量中，皆以「增加供給」為施政方向，建造「國宅」、「合宜住宅」，拉高物件數量以提供民眾居住，短期內解決部分住房問題。但物件經過閉鎖期後釋出市場，房價就跟著周邊一般住宅價格齊眉並進。以台北市12處知名國宅為例，70年代推出的物件單價僅個位數，但時過境遷，價格已翻漲3~15倍，與鄰近區域價格不相上下。

在這12個國宅社區中，漲最多的是中正區的新隆國宅，1986年推出時每坪單價4.7萬元，現在每坪來到76.0萬元，漲幅高達15.1倍;其次是信義區的永吉國宅，1982年推出時每坪僅4.5萬元，現在也已漲到62.9萬元，漲幅也有12.9倍;大安區正義國宅緊追在後，1982年推出時每坪6.8萬元，現在則已漲到90.5萬元，漲幅也有12.3倍。

總價高築公設比例多 買屋需要留意價差

台北市國宅在參與了兩波市場多頭後，房價每年水漲船高，其中新隆國宅座落於中正區愛國東路上，周邊有東門國小、中正國中、建中、北一女等明星學校，一直是明星學區卡位首選。交通上更有淡水線和信義線雙捷運線交會，加上近來海砂改建話題不斷，對行情也有所帶動。雖然國宅在施工品質多所詬病，卻絲毫不減和市價看齊的威力。

國宅的行情來自於「門牌」優勢，但國宅由於基地面積較大，戶數多，雖然周邊「資源共享」，同一批國宅行情單價仍有每坪10萬元的價差，採光、樓層、座向、格局戶型、面中庭或臨馬路等，都是變異數。且國宅公設比高，公設雖包含車位，但車位變成以房價概念計算，讓總價高築在公設比例居多，民眾買屋需要留意單價高低的落差。

平價住宅賣斷非良策 租屋規劃勢在必行

業者表示，政府推出國宅的立意雖佳，但因為供給有限，加上閉鎖期結束後釋出市場，房價就跟著水漲船高，尤其區域愈精華漲幅愈大，可見平價住宅賣斷並非良策。尤其在國民所得15年停滯的狀況下，「住得起」才是關鍵，住宅方案勢必得將「租屋」納入規劃，利用優質出租物件滿足現有居住需求，才是解決住宅問題的根本之道。

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