台灣搜房網-需求不減北市商辦租金上揚空置率下降

標題: 需求不減北市商辦租金上揚空置率下降 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2014年07月09 10:50 標題: 需求不減北市商辦租金上揚空置率下降

今年第2季仲量聯行全球市場透視研究指出，全球經濟逐漸復甦，辦公室租賃需求比去年同期增長5%到10%，其中亞太地區成長最明顯，台北市A級辦公室第2季整體空置率由上季的8.7%，下降0.5個百分點，至8.2%。在供給未增下，租金漲到每坪新台幣2541元，創下近10年來的次高紀錄，僅次於2008年最高點的每坪月租行情2575元。

需求增長商辦空置率收斂

今年由於受到全球景氣回溫帶動，商辦需求穩定同步增長，其中以亞太區域成長最顯著，第2季租賃總量成長值更上修為10%到15%，在空置率方面，今年持續微跌，預計年底將下降至11.7%，亞洲大多數主要城市商辦空置率已達個位數，其中台北市空置率從2010年起至今連續下降，今年第1季已低於10%，第2季持續下降到8.2%。

尤其以辦公市場的指標區域─信義計畫區，空置率的降幅最大，單季減少2個百分點為9.5%，刷新近10年來最低值。主因在於於信義區屬於台北市門面，對講究形象的外商、金融公司來說，具華美設計的大樓較博得這些外資青睞;此外，早期許多企業由於建物逐漸老舊，開始物色能襯托品牌形象與氣勢的據點做為新總部，而信義區是目前最符合的地區。

價量齊揚商辦租金創新高

台北市商辦空置率持續下降，加上近期沒有大面積的新商辦大量釋出，市況已走向「房東市場」，空置率越低的大樓，租金上的議價空間就越少，在部分大樓業主普遍調漲租金的帶動下，台北市整體租金較上季上漲0.9%，由每坪每月新台幣2519元增加至2541元，為10年來的次高值，業者預估，若市場穩定，年底月租金行情有望站上3000元大關。

不過，雖然許多能力較好的租戶願意用接近3000元/坪的價格租下信義區A級商辦，但也有許多的租戶紛紛往內湖、南港等租金相對便宜的市郊區商辦搬遷，在全球經濟仍處於復甦階段，主要經濟體如歐美財政政策、緩慢復甦及中國金融體制改革等前景未完全明朗的情況下，企業經營仍將趨於謹慎，預計節省支出仍為企業營運重要策略之一。

仍可投資預估行情仍火熱

商仲業者分析表示，本季科技及汽車產業均有增租或搬遷至較大型辦公空間的需求，於下半年科技大廠將持續推出新產品及車商改變經營策略，積極提升市占率的狀況下，未來可望持續有科技、零售等產業增租或擴充的需求，整體辦公室市場仍將偏向房東市場。綜合市場的供給、需求，預計2014年台北市整體A級商辦平均租金可望年增約5%。

歡迎光臨台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)