標題: 政府重手打房 房市供給量大區賣壓沉重 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年07月16 10:20     標題: 政府重手打房 房市供給量大區賣壓沉重

政府重手打房，明年將開徵囤房稅，央行近期又擴大信用管制區，北台灣供給量較大、投資比重高的區域，恐出現倒貨潮，賣壓沉重。根據統計，房市供過於求，新增供給量最高的淡水有1.9 萬戶，其次則是竹北、中壢皆為1.3萬戶，3年多來，新北市新增供給量高達6.61萬戶，未來如果需求面無法上升，可能出現賣壓，引導房價修正。

財部+央行 重手打房

為抑制短線炒作及房價漲勢，政府打房政策不斷，3年前政府開徵奢侈稅，雖然房市交易量一度縮減，但房價卻持續上漲。3年後，政府利用稅制打壓房價，推出囤房稅，對單一家戶持有第4戶以上者，適用調高後的非自宅新稅率，儘管定義寬鬆，被外界認為不會有預期效益，不過對現階段已經或未來將持有多戶房屋的套利型投資族來說，仍可能產生影響。

此外，央行2014年6月底更再出重手，除新增房貸管制區8區外，還規定第3屋以上最高只給5成房貸，且全台適用。在這雙重因素箝制下，近年供給量較大的區域，的確有更大可能在未來產生賣壓，甚至倒貨潮。不過，業者表示，政府打房可以打下成交量，但打不下房價，除非房地產泡沫化，不然房價不可能如官員所說2年跌3成。

供給量大區 賣壓沉重

根據統計，近3年半新北市房市供給總量達6.61萬戶，其中有超過1.9萬戶來自淡水，意味著每推出3戶，就有1戶在淡水!但是若觀察實際需求，卻只有增加6700戶左右，其餘的1.2萬戶是否將成為蓋太多的最大隱憂，值得關注。至於新北市其他地區，如林口或新莊，雖然也有7、8千戶的供應量，但是相較之下與需求並沒有差距太大。

新竹縣的竹北市超額供給也很嚴重，新屋戶數供給量近1.35萬戶，位居北台灣第2，全新竹近3年半共推出約2.82萬戶，等於竹北市供給量就將近佔全新竹的一半，而同期新增家戶數則只有6800戶，賣壓沉重;推案戶數排名第3的是桃園縣中壢市，新屋戶數供給量約1.32萬，新增家戶數7123戶，餘屋6089戶，去化壓力也不小。

集中重劃區 警報響起

北台灣各都市幾乎都有供給分布不均且集中重劃區的狀況，且重劃區的投資客買單比例一向高於其他區域;推估囤房稅及非自宅房貸限縮，確實會在不久的未來影響這類區域的供需及價格。就算沒有囤房稅或房貸管控，單純以近年供給量大增且分布不均，人口紅利即將歸零、長期需求受限的情況推斷，消費者在考慮前進供給大量區前，確實要更為慎重。

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