標題: 上半年房市價漲量縮 獲利了結潮恐湧現 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年07月18 09:51     標題: 上半年房市價漲量縮 獲利了結潮恐湧現

今年上半年房市受打房政策影響，房市整體呈現「價漲量縮」狀態，據統計資料顯示，今年上半年六都建物買賣移轉棟數較去年同期合計衰退11.7%，房價漲幅不受影響，除台北市微漲3.9%最低外，其餘五都漲幅均在10.5%~19.6%之間。而下半年房市在政策持續管制下，再加上房地合一實價課稅議題將持續發酵，將會掀起一波獲利了結潮。

上半年房市價漲量縮 表現不如預期

從上半年房市表現來看，今年六都中古住宅均價都較去年同期呈現上揚，除台北市房價漲幅僅3.9%最低外，餘下五都房價仍持續上揚，且漲幅都在1成以上，其中又以台南漲幅近2成最高;不過若從交易量來觀察，今年上半年六都合計衰退11.7%，其中又以雙北、台中量縮幅度最大，比重在16%以上，而桃園量縮7.7%，高雄量縮4.5%。

業者分析指出，今年上半年全球經濟仍穩定復甦，在台灣出口持續成長帶動下，上半年經濟穩定成長，照理房市表現應該跟去年相差不大，抑或能承接去年下半年的穩定量，但孰料上半年房市銷售旺季被市場學運、政治、社會及梅雨季等利空議題打亂，旺季不旺，房市交易呈現「價漲、量縮」狀態，買氣沉悶，表現不如預期。

房市委售量三年新高 掀獲利了結潮

今年來房市沉悶，除了受打房政策影響外，供給量大增也是問題之一，根據房仲業者統計全台委售量狀況，今年上半年供給量創3年來新高，全國網路物件供給量不僅較去年上半年增加逾3成，更較前年同期暴增5成，連一向缺乏新屋供給的台北市都較去年出現近2成的委售量，台中、桃園委售則較2012年同期增加8成，掀起一波獲利了結潮。

業者分析，選前房市政策多，財政部主推房地合一且積極查稅，而央行擴大管制範圍、限縮貸款成數等政策，增加買方自備款，導致市場價量走緩，對多屋族的屋主來說，可能還要面對未來升息、賣屋愈來愈難的風險，也因此出現就想獲利了結的售屋潮。下半年央行再祭新一波限貸措施，市場恐怕再現膠著，或將再掀另一波投資客脫手潮。

下半年房價可能回檔 剛性需求撐盤

近期房市偏空訊息不斷釋出，從委售量增加與成交量萎縮的狀況來看，賣方壓力增加，少見過去買方不斷追高，樂觀向上加價的情形，但目前房價仍未見下跌，若下半年成交量持續萎縮，房價或有回檔可能。在房地合一實價課稅議題下，投資客會加速退場，市場將由剛性需求持續支撐買盤，因此自住族的信心將決定下半年房市走向。

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