標題: 推案暴增來人量減少 6月房市風向球小降 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年07月23 09:56     標題: 推案暴增來人量減少 6月房市風向球小降

受到建商趕在年底選舉前推案及第1季遞延推案影響，6月預售屋推案量飆破千億元，月增率逾5成。不過受八德合宜住宅弊案、政府打房影響，買氣出現觀望，市場來人及廣告量都明顯下滑，導致6月房市風向球較5月再降0.3分來到35.9分，連五月亮起衰退注意的黃藍燈。就市場供需面來說，房市已拉響警報，埋藏可能「供需失衡」隱憂。

北台灣預售屋 6月推案量破千億

由於明年容積獎勵上限新制將實施，近期建商積極搶建照，加上建商把握現階段低利條件，今年房市供給量十分可觀，部分業者考量年底選舉的排擠效應，甚至出現搶推的心態。而上半年329檔期由於不少推案遞延，6月北台灣預售屋市場大爆發，推案量一舉突破1000億大關，房市風向球指標換算分數一口氣連跳5級，來到10分以上。

業者指出，6月北台灣預售市場破表演出，很大部分來自興富發建設於的「台北時代廣場」，光該案就有250億，其次是內湖區「文心日日」50億元、中正區「志嘉水曜」16億元、信義區「東騰藍」24億元、「和暘信邑」20億元;新北市總銷金額最高的則是林口「長耀雙峰匯」60億元，其次則是新店「晴山墅」50億元、中和「左岸牡丹園」50億元等。

八德弊案引爆 來人及廣告量下滑

雖然預售新案爆表，但市場反應冷清，6月建案報紙廣告量逐週遞減，換算分數也較5月下降3級。除了房市氛圍不佳外，推估這應是受5月底引爆，話題延續至整個6月的八德合宜宅弊案影響，遠雄先在6月第2週起全面暫停釋出報廣，月中基隆議長關說收賄案再爆，加上財政部祭出囤房稅、央行擴大信用管制區，因此報紙廣告量再縮減。

業者強銷動作縮手，買方觀望心態轉濃，銷售現場人氣及買氣下滑，6月市場來人又降到年初冰點，受此箝制，市場成交量毫無起色，換算分數再度雙雙來到跌無可跌的最低換算分數。6月風向球6項指標中，唯一沒有變化的是議價率，不過，這可能是弊案之直接或間接影響，導致消費者進場意願降低，遑論出價，議價率當然不可能出現變化。

房市拉響警報 供需失衡埋藏隱憂

6月供需背離走勢越加明顯，現階段國內外經濟復甦腳步確立，近一季爆大量的預售屋市場，也還要兩、三年的時間才會完工;但如果多數民眾購買力沒有實質提升，以目前房價，加上供給量增的速度，加上明年利率看升，將直接增加未來房市供需出現失衡發展的機率。長此以往，業者預期，「供需失衡」買下的隱憂勢將產生價格修正之壓力。

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