標題: 雙北兩房小宅當道 中山、淡水交易最熱 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年07月25 09:35     標題: 雙北兩房小宅當道 中山、淡水交易最熱

在房價居高不下、家庭人口數縮減的趨勢下，都會區小宅當道，交易逐漸增溫。根據房仲統計，今年首5月住宅交易中，六都的小宅交易占比16.08%，共計6430戶。其中，新北、北市就有1501戶、1421戶，兩者合計占據45.44%的交易量，將近一半，顯見雙北小宅炙手可熱。在北市兩房小宅中，以中山區交易居冠，新北市則是淡水區最熱絡。

房價高人口減 雙北小宅當道

根據內政部戶政司統計，今年首5月我國人口增加率僅0.57%，平均每戶2.81人，顯示住宅空間需求不若以往。雙北房價居高不下，北市平均成交總價逾2000萬元，自備款至少得準備500萬元，若以20年期利率2%貸款來算，每月本利攤還金額7.5萬元，對一般受薪家庭負擔相對沉重。因此，25坪以下小宅因低總價優勢，晉升為雙北購屋族首選。

在高房價影響下，帶動房市轉向1房、2房的小宅產品。在購屋族追捧下，套房每坪單價亦水漲船高，不輸豪宅。位在大安路一段的「仁愛A+」在102年8月出現一筆每坪166.6萬元的交易記錄，創北市套房單價新高點。另外，中南部小宅也有增溫現象。高雄、北市小宅價差達4.34倍，北市小宅均價68.29萬元，比一般住宅均價高1成。

兩房交易熱區 中山淡水奪冠

據實價資訊，台北市總價500萬~800萬，兩房格局的交易熱區，中山區交易占比達25.0%居冠，其次是北投及萬華區。中山區因區內商業活動多元，有南京西路商圈以及南京金融華爾街等，就業機會多，小宅推案相對高。不過也因為單價高，因此雖為兩房，但平均可買到坪數只有13.4坪，然而只要往北市郊區移動，生活空間可望擴大。

至於新北市淡水區由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐，交易占比高達32.6%最熱絡。根據統計資料顯示，淡水區平均成交單價為22.8萬，平均總價656萬，總坪數約30坪，可謂雙北最劃算的小宅熱區;就算是排名第二、第三的汐止區與五股區，兩房平均坪數也都在25坪以上，居住空間仍然不小。

政策打房不斷 優質小宅抗跌

政策一波波空襲房市，部分開價合理、低單價、低總價的小宅，依然保有「基本盤」，成為今年最熱門的主流。而小宅貸款通常不易，特別是主建物15坪以下，若非經過捷運、坐落學區等條件優勢，可核貸的成數通常有限，且考慮未來轉手性，使得成交物件的小宅通常離捷運不遠、有基本的生活機能，房價自然不斐，若是有學區優勢，更是抗跌。

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