台灣搜房網-打房政策發威上半年家戶購屋比創新低

標題: 打房政策發威上半年家戶購屋比創新低 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2014年07月28 09:57 標題: 打房政策發威上半年家戶購屋比創新低

根據房仲業者觀察，2014上半年受到政府持續出招影響，全台6都家戶購屋比皆出現下滑，買房家庭明顯減少，其中台北市家戶購屋比僅1.6%，平均每百戶家庭，只有1.6戶購屋，比2013年同期的2.0%還低。人氣最旺的仍是在桃園縣，平均一百戶家庭有3.1戶買到房子，最低的則出現在台南市，每百戶家庭僅有1.5戶購屋。

打房政策發威買氣下滑

今年上半年房市政策不斷，影響民眾購屋信心，主要都會區的買氣都呈現下滑，尤其是雙北市影響最大，上半年的買賣移轉棟數年減超過15%，桃園、台中、台南的移轉棟數則年減約5 -10%，但買氣明顯仍優於雙北市，這是由於雙北以外的區域，自住剛性買氣穩定，加上房價水準還在受薪階層可以負擔的範圍內，因此買氣相對北部穩定。

今年上半年台北市成屋交易量較去年同期減少16.7%，僅1萬6694棟，不僅是2003年房價起漲後的新低量，甚至比金融海嘯時的交易量都還少4成，唯一逆勢成長的萬華區，因萬大線建設利多而增溫;新北市上半年也較去年減少17.5%，3萬1351棟也比金融海嘯時的低點減少3成，唯有五股因重劃區議題延燒，交易量增加49%，其餘行政區全面萎縮。

家戶購屋比率史上新低

受到房市政策影響，今年六都的房市買氣都較去年下滑，房仲統計上半年家戶購屋比，台南市僅1.5%為六都當中最低，北市也只有1.6%，等於每100戶家庭中只有1.6戶購屋，創下2003年來最低紀錄，相較2008年金融海嘯時的3.6%，幾乎是腰斬再打折。至於移轉量最大的新北市，家戶購屋比也從2013年上半年的2.6%下降至2.1%。

相對地桃園買氣仍在，家戶購屋比為3.1%，2014年上半年每百戶家庭中就有3.1戶購入房屋，但仍比起2013年少了0.5戶，但仍穩坐6都買氣冠軍，可見自住等剛性需求對房市仍有一定支撐力道，尤其是房價相對平價的區域，受到政策幹擾的程度也越低。加上過去一年以來，桃園戶數大幅增加，帶動住宅需求，也讓區域房市維持一定買氣。

房市多空交戰謹慎入局

今年上半年六都的家戶購屋比率中有三都低於2戶，相較去年同期僅台南市的購屋比率低於2戶來說，房市買氣衰退明顯。至於下半年房市走勢，業者分析表示，在政府持續打房政策影響下，房市陷入多空交戰局面，觀望氣氛濃厚，外圍供給量大的區域房價可能會小幅回檔，購屋族應審慎布局資產，爭取議價空間逢低入市。

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