標題: 房價親民 內湖文山北投移入人口冠北市 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年07月30 10:19     標題: 房價親民 內湖文山北投移入人口冠北市

房市在政府課稅、限貸等打房措施下，投資族退場，房屋交易量大幅下滑，自住買家成為房市主力，最在意的是兼顧房價與生活品質。房仲引述台北市民政局的統計，今年以來北市移入2593人，其中文山、內湖與北投分居移入人口前三大，占據北市總移入人口的66.5%。分析其主要因素在於這三區不僅房價相對親民，環境也比較單純、寧靜。

房價親民 內湖文山北投買氣熱

根據台北市民政局統計，截止到今年5月，台北市人口遷入減去遷出，共淨移入2,593人，相較去年同期的2,953人減少12%，顯示高房價讓北市移入人口趨緩，其中，中山區及中正區今年年人口淨遷入比起去年同期大幅減少88%及42%，因此2014年上半年這兩區買賣移轉棟數也大幅滑落27.9%及18.9%，分居北市倒數二、三名。

至於文山區、內湖區及北投區表現亮眼，移入人口占了總數的66.5%，霸占北市移入人口前三名。若評估101年到102年的房價漲幅，內湖區因科技業帶動房屋需求，房價成長幅度8.55%，而文山區和北投區則僅有3.32%與6.03%，三區皆在1成以內。由於房價基期低，吸引自住買盤趨之若鶩，所以這三區人口淨遷入都維持穩定成長。

環境清幽 投資客退場自住遷入

文山區、內湖區及北投區過去都被視為台北市的「邊陲區」，相較內湖區有內科加持，一向是北部科技業購屋熱區，文山區及北投區則因話題少，區域人口成分單純，加上商業活動不多，一直未受到矚目。不過在投資客退場後，自住客不以賺錢為目的，逐漸凸顯追求寧靜生活的特性，因此在房價考量之外，成為漸趨熱門的購屋地區。

雖然文山、北投區商業機能不如信義、中山區活躍，但綠地覆蓋率高，「樂活」型態社區多，適合追求安穩生活的自住客。加上捷運文湖線、信義線可直通大安區及信義區，交通便利性不輸台北市蛋黃區，尤其近期社區型小商圈逐漸有繁榮跡象，更提高自住族的遷入意願，雖然沒有在房價上充分表現，但對於追求居住水平的購屋人非常有吸引力。

購屋行為 必將出現結構性改變

經過十年多頭，房市已經走到了拐點，在自住需求支撐基本房市的情形下，買屋自用的民眾成為未來房市的主角，而自用客戶除了關心房價之外，比投資客更重視機能和安逸、穩定的生活型態，因此具備高綠覆率環境的文山區、內湖區及北投區，不斷吸引購屋者遷入。未來購屋行為也必將出現結構性改變，「房價漲幅」將不再是唯一關鍵。

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