標題: 住宅使照核發量創5年新高 房市賣壓沉重 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年08月20 09:51     標題: 住宅使照核發量創5年新高 房市賣壓沉重

根據內政部最新統計，今年上半年住宅使用執照核發了3萬8446戶，相較去年同期量增約15.7%，創2009年來新高，發照量最大區域前3名，分別為新北市、台中市，以及桃園縣。建照核發量與使照核發量兩者可視為房市供給量的重要指標，近年建築執照核發數量，已有多年大於使用執照的核發情形，這顯示未來房屋供給量將大增，恐出現賣壓。

交屋潮湧現 房市賣壓沉重

從2010年開始，全台建照數量快速增加，2011、2012年建照數量都超過9萬戶，2013年更出現約13萬戶。與此同時，使照數量也緩步增加，今年上半年核發建築使用執照約3.8萬戶，年增15.7%。其中，以新北市的7310戶最多，其次為台中市6243戶，即將升格第六都的桃園近二、三年推案火熱，今年上半年也有6200戶核發使用執照。

業者分析指出，新北市、桃園縣及台中市，因具備房價基期相對低的優勢，加上台北市土地取得不易及成本高昂，建商近幾年不斷轉向新北市、桃園縣及台中市獵地推案，使這三個縣市的使照核發數量爆炸式增長。因建築使用執照核發數代表新建案完工數，對比2011年到2013年的推案量，這三個縣市未來幾年都將逐步邁入完工交屋的高峰期。

供給量大區 房價面臨修正

當建照核發數大於使照核發數，意味建商看好後市搶建，預售市場相對活絡，若使照核發數大於建照核發數，表示市場供應量已大。從使用執照核發的數量來看，由新北市奪冠，大型重劃區開發區如淡水等，是使照核發數量較大區域，而一般社區的買主大部分是自住客，受限於奢侈稅的限制，即便使照量湧現，也比較不會發生大量轉售的現象。

但供給量較大的重劃區可能就不這麼安全了，若沒有足夠的基本面支撐，使照的增加可能會讓大型重劃區出現賣壓，再加上目前市場轉冷，買方觀望氣氛濃厚，降價潮可能也隨著使照潮而來。業者表示，以目前的市況而言，房市的買氣的確有明顯衰退的現象，尤其是大量推案的重劃區，供給多過需求，房價應該會有5%~10%的修正。

進場案量大 下手三思而行

業者表示，房市由多轉空，進場案量過大的重劃區要停看聽，下手之前更要三思而後行。此外，今年雙北市與高雄市陸續公告路段率與房屋標準單價調整結果，雙北市與高雄市今年7月1日以後完工的新成屋，都要適用新的房屋標準單價，未來買賣的契稅與持有時的房屋稅都將倍增，建議民眾未來買賣新成屋時須特別留意，以免遭受不必要的損失。

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