標題: 房市928檔期爆出3000億天量 創歷史新高 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年08月22 10:04     標題: 房市928檔期爆出3000億天量 創歷史新高

根據房仲調查今年928檔期的推案量，統計顯示北、中、南三大都會區共將爆出逾3000億元的天量，創歷年來同一檔期推案量新高紀錄。不過今年來全台房市受到打房政策，交易量大幅萎縮，因此928檔期推案居然爆出天量，無論是將成為業者最後的逃命波，或者是顧忌年底選舉提前上路，其表現都可以被視為後續房市的走向。

豪宅去化不易 推案奇缺

今年全國928檔期推案量高達3035億元，創下同期歷史新高，因建商多盼趕在選前進場、先醞釀買氣，待選後即可衝刺強銷。這其中案量10億元以上指標性的建案合計多達81個，全國指標性重案有50個。以地區別來看，台北市指標建案有8個、新北市指標建案有16個、桃園地區指標建案有5個、台中市、高雄市指標建案則各有7個。

一如預料，高總價豪宅去化不易下，推案奇缺，雙北市928檔僅有五個豪宅建案推出，但開價創區域新高的建案仍在，例如台北市內湖區的豪宅建案「碧湖畔」開價每坪150萬至180萬元，創內湖房價新高;新北市方面，由大隱開發投資興建的「豐盈海」，規劃為樓高28層、160~180坪起跳的超豪宅，預計開出6字頭的區段高價，再探豪宅買氣。

桃竹推案減少 新北仍夯

值得注意的是，近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔期推案量出現明顯萎縮的市況，指標性建案僅有6個，之前熱門的高鐵特區更是只有1個指標建案逆勢面市，房市急凍市況可見一斑。與桃園市況一樣，新竹地區的指標推案也只有4個，主戰場的竹北市與新竹市，出現近年928檔期少有的稀疏推案。

新北市市況則相對熱絡，指標性建案就高達16個，比其他都會區還要多出1-2倍;不只建案多，推案量也夯，總銷金額高達1099億元，不僅全台遙遙領先，更是推案量居次的台北市(424億元)的2.5倍多。顯然建商見928檔大檔期已到，房市已盤整一段時間，多等無益，包括君泰、新潤及皇翔等指標型建商，紛紛重拾起信心進場推出新案。

推案量大非福 賣壓沉重

容積總量管制明年7月上路，引發建商搶照潮，讓中南部、新北的推案量增加，但推案量大非福，業者指出，目前大型建商對房價並未讓步，但民眾普遍預期房價將下修，使得買氣遲遲未能開展。而供給量的迅速增加，使得市場賣壓沉重，但銷售受阻，將加速消除「膨風價」，預估未來房價將有1到2成的修正空間，下半年房市走向將會越來越趨於明朗。

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