標題: 預售屋違規亂象嚴重 北市首推銷售規範 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年08月25 09:50     標題: 預售屋違規亂象嚴重 北市首推銷售規範

預售屋市場違規亂象嚴重，台北市近日公布上半年預售屋銷售聯合稽查結果，共查核39案，針對契約、樣品屋和紅單等項目，沒有一案完全符合規定。為了杜絕預售屋的相關違規行為，保障民眾買預售屋權利，台北市首推「預售屋銷售規範」，不但將預售屋、樣品屋和廣告等名詞明確定義，也要求業者定型化契約的條文必須依法令規定，保障消費者權益。

預售屋稽查39案 百分百不合格

台北市近日公布北市3月、4月預售屋銷售聯合稽查結果，共查核39案，全部不合格，沒有一案完全符合規定。這次查核係就預售屋定型化契約、代銷業務、廣告、樣品屋及紅單等項目展開稽查。其中，以定型化契約合格率最低，僅有5.13%，總共抽查39案中只有兩案合格;契約所載的交屋保留款比率不正確的違規比率則是最高。

而代銷業務檢查合格率僅三成，其中六成違規案件未依規定備查、兩成未揭示許可、會員證書、經紀人證書等文件，或未指派經紀人在定金收據或契約書上簽章，有七件遭裁罰。至於「紅單」(購屋預約單)交易則查到未指派經紀人簽章的情形共四件。儘管初次稽查100%違規，北市府5~7月陸續復查，39案均改善合格，「有管有差」。

預售屋銷售規範 北市全台首推

為了讓預售屋的交易市場更透明，杜絕預售屋的相關違規行為，保障民眾買預售屋權利，北市府彙整目前現有法令，包括「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」、「公平交易法」、「建築法」等，全台首推「台北市預售屋銷售規範」，並且加強定期查核預售屋建案，也會建議內政部修法，或考慮北市府自訂自治條例，針對預售屋違規加重相關的罰則。

本月15日生效的預售屋銷售規範，除了明確定義預售屋、樣品屋、實品屋和廣告等名詞，也要求業者定型化契約的條文應符合內政部公布的預售屋定型化契約應記載及不得記載事項，且不得約定二次施工細節，而樣品屋須設置使用分區、夾層等相關告示，避免誤導民眾。因為訂定新法程序漫長，緩不濟急，因此先公布基本規範，日後會盡力推動修法。

北市府健全房市 各方看法不一

台北市政府再度出手，宣示健全房市的決心，不過民眾與業者對此看法不一。有民眾表示，建商有的是錢，不怕罰，更何況要抓到才罰，沒抓到根本沒事，除非政府明確說出要花多少人力跟時間去抽查，不然感覺都是雷聲大雨點小;而業者則表示，現在消費環境很友善，政府加強稽查，會讓業者更嚴謹的面對銷售細節，對整個售屋市場有正面影響。

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