台灣搜房網-台套房租金投報率全球最低 60年才回本

標題: 台套房租金投報率全球最低 60年才回本 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2014年09月01 10:00 標題: 台套房租金投報率全球最低 60年才回本

根據房仲業者針對全球21個城市套房所做的調查結果發現，台北房價每坪單價102.3萬元，是全球第6高，雖然比香港192萬、新加坡161.7萬，還要便宜，但投資報酬率僅有1.68%，台北市房東投資1間套房平均要花將近60年的時間才能回本，堪稱全球最苦房東。同樣高房價的香港也不過29.3年，新加坡18.51年，紐約更低，只需要11.4年。

台北投資套房近60年才回本

國際城市都市化程度愈高，套房出現的比例也愈高，根據調查顯示，在全球21個主要城市中，市中心套房單價最貴的前3名依序為香港的192萬、巴黎的162.3萬、新加坡的161.7萬，台北市則是102.3萬;至於套房的平均月租金最貴的前3名依序為新加坡的8萬7380元、紐約的8萬4736元、倫敦的7萬5163元，台北市則是1萬7250元。

從房東出租的角度來看，台北市套房每坪單價高居全球第六名，但租金收入成績卻是全球倒數，以套房平均12坪來算，還本年限=市中心單坪房價*12坪/月租金*12月，來調查購買套房的還本年限，結果發現，在全球21個主要城市中，台北市包租公得花59.3年才能回本，還本年限最長，顯示台北市租金和房價背離，泡沫化嚴重。

東南亞還本快但投資風險高

調查也顯示，最輕松的包租公是緬甸仰光，房東僅6.82年就可還本，柬埔寨11年就可回本。不過，從房客的角度來看，緬甸仰光、胡志明市、金邊市也高居全球21城市中心套房負擔率最痛苦前3名。這是因為東南亞城市落後、大樓鮮少，套房都供應外來投資者的需求，本地人根本租不起，所以才會產生當地人月收入付不起套房租金的窘境。

東南亞租金居高不下，報酬率保守估計有8~10%，除小套房外，辦公室月租每坪都有1800~3000元的行情。業者表示，東南亞主要城市湧進許多海外投資者，市中心套房供不應求，租金大漲，是投報亮眼主因。但是該地區投報率雖高，租屋市場卻主要靠外國人，本地人根本租不起，因此一旦投資者退場，租金將立即隨之重挫，投資風險相當高。

獲益不可低估東京潛力凸顯

反觀東京平均住宅租金投報率4%~5.56%，房貸利率普遍約2%，企業房貸甚至低於1.5%以下，正報酬2.78%，為13個國際城市中，正報酬最高的城市。業者指出，東京房價經歷近20年的打底，在首相安倍晉三採取日圓貶值政策和獲得奧運主辦權下，東京房價才開始上漲，過去東京房價嚴重被低估，可望成為未來海外投資最有潛力的國際城市。

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