標題: 台灣都會區大樓越建越高 民眾越住越小 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年09月03 09:52     標題: 台灣都會區大樓越建越高 民眾越住越小

都會區寸土寸金，建商與天爭地，建案愈蓋愈高，但民眾的居住空間卻越來越小。根據統計，內政部去年核發21層樓以上大樓使用執照為160棟，今年上半年已來到93棟，主要集中在新北、桃園、新竹、台中與高雄等都會區;而民眾住宅自有率平均為85.34%，較101年85.77%略降，平均每戶建坪43.45坪，較101年的43.56坪減少0.11坪。

高樓層建築增 今年將再創新高

台灣有容積率管制等措施，不容易出現像香港高樓層大樓林立的狀況，不過在都會區人口密集與追求最大開發效益的狀況下，高樓層建築已經是建築趨勢。根據內政部統計資料顯示， 2009年、2012年、2013年21樓以上的高樓層建築都超過百棟，且以去年最高，達到160棟，但今年光是上半年就已達93棟，推估全年將再創新高。

分析高樓分布地點，新北市數量最多，今年上半年核准21樓以上高樓層建築使用執照就有30棟，占全台近3/1，且根據近年的統計資料顯示，桃園縣、台中市、新竹地區，甚至南台灣的高雄市，也都是21樓以上使照核發數量較為集中區域，其他區域大多仍以1~5樓的透天產品為主，顯示都會區住宅朝「空中發展」，呈現「立體化」結構。

都市居大不易 小宅成市場主流

根據主計總處調查，去年台灣住宅自有率85.34%，平均每戶建坪43.45坪，兩者都較前一年微幅下降。主計總處官員表示，都會區房價高，外來人口多，租屋者眾，因此住宅自有率相對較低。其中全台住宅自有率最低的是台東縣(80.93%)，台北市(81.91%)排名倒數第二，而台北市的平均每戶建坪，也是全台最小，每戶僅30.9坪。

由於北台灣房價節節攀升，對許多想在雙北置產的民眾來說，若想將房價壓低，就只能犧牲坪數，購買「小鴿宅」。根據統計，今年第二季北台灣總價1500萬以下的小宅大行其道，且有增大趨勢，其中台北市1500萬以下成交量佔總成交量52%，較第一季的46.5%成長5.9%;新北市則為75%，桃園更是有高達9成以上為總價1500萬以下。

未來建築走向 小鴿宅與高樓層

都會區素地難尋，拉高樓層不僅可以創造景觀較佳的高樓層住宅，也有機會成為當地的建築地標，對於房價開高也有所助益。而小宅化幾乎是高房價下的產物，今年Q2平均房價年成長9.5%，小資民眾購屋能力本來就有限，當負擔變重且購屋能力未能提升的情形下，只能壓縮購買的坪數，未來北台灣建築將趨向「小鴿宅」與「高樓層」現象發展。

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