標題: 房市驟寒 5行庫7月新增房貸銳減逾30億 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年09月05 09:41     標題: 房市驟寒 5行庫7月新增房貸銳減逾30億

央行新一波房市管制措施上路「滿月」，威力終於逐漸顯現。中央銀行公布7月全台五大銀行新承做購屋貸款477.26億元，比上個月減少30.03億元，終結連5月增加的趨勢，更創2008年金融海嘯以來的同期新低。年增率亦為負11.16%，新承做房貸利率為1.958%，較6月微幅上升0.002個百分點，房貸業務屬「量減價微增」。

房市買氣低迷 建物移轉棟數急凍

從地區來看，央行官員表示，包含桃園縣在內六都的買賣移轉棟數，月增率除台北和台中外，其他縣市都呈現減少態勢，較去年同月更都呈現兩位數下滑。根據央行統計7月數字，台北市的買賣移轉棟數為2702棟，月增8.86%、年減33.17%;新北市為5115棟、月減4.14%、年減36.59%;桃園縣3558棟，月減5.97%、年減28.71%。

中南部方面，台中市7月移轉棟數為4445棟，月增3.35%、年減14.49%;台南市1823棟，月減8.76%、年減17.7%;高雄市3421棟，月減1.64%、年減28.71%。央行官員認為，移轉棟數的衰退主因，應該是去年奢侈稅2年閉鎖期到期，轉移棟數的基期較高，而台中月增率為正數，則可能受惠於南屯區推案較多，又有臨近高鐵、科技園區等誘因。

重稅效應發酵 7月新增房貸銳減

7月囤房稅及房地合一課稅議題發酵，買方轉趨觀望，根據央行公布今年7月全台五大銀行新承做業務概況，各類新增放款都比上月減少，其中又以周轉金大減466億最多，其次為購屋貸款減少30億至447.26億。不過象徵首購族的青年安心成家優惠房貸新承作量還是上揚，7月新承作房貸為76億，較6月的71億有所擴大，顯示首購族仍有意逢低承接。

銀行主管指出，在央行祭出第4波房市管制措施後，銀行業者紛紛擴大房貸利率加碼幅度，尤其是非自用住宅貸款，利率一律2%起跳，第3戶甚至拉高到2.5%~2.6%起跳。7月份新承做房貸利率升幅不大，主因在於很多整批房貸在央行新措施上路前即核定利率，惟8月起各銀行陸續擴大投資客房貸利率加碼幅度，預計第4季以後新承做房貸利率可望明顯走揚。

國內經濟回穩 未來房市審慎樂觀

業者坦言，農曆7月前北台灣預售及新成屋推案大爆量，但房屋卻難賣，不過業者也表示，國內經濟逐步回穩，而房貸利率環境目前仍維持在低檔，預期下半年房市審慎樂觀，建議有購屋需求的民眾，可趁此時多進場看屋、加緊腳步搶先卡位，可鎖定有重大建設座落的區塊或交通便利的捷運沿線，積極搶進增值潛力屋，以坐享未來房產的增值效益。

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