台灣搜房網-8月房市低檔盤整高雄氣爆衝擊衰退最多

標題: 8月房市低檔盤整高雄氣爆衝擊衰退最多 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2014年09月10 10:04 標題: 8月房市低檔盤整高雄氣爆衝擊衰退最多

受到奢侈稅、囤房稅、擴大管制區域等政策影響，房市買氣低靡、交易量低穀徘徊。根據房仲業者統計，8月房市交易量持續低檔盤整，相較7月，台灣北、中各都會區交易量多呈現一成以內的微幅波動，高雄受氣爆事件影響，衰退幅度最大，約15%~23%，價格也呈疲軟走勢，僅靠剛性需求的自住客支撐，投資客大幅退出市場。

8月房市交易量高雄減最多

經濟景氣逐漸轉好，不僅股市多次上攻，景氣燈號也連續亮出6顆象徵「穩定成長」的綠燈，不過房市卻依然「寒風陣陣」。根據各大房仲公司統計旗下店頭今年8月房市交易件數，台灣北、中各都會區交易量多呈現一成以內的微幅波動。衰減幅度最大的則是高雄市，信義房屋統計，受到氣爆事件影響，高雄8月房市交易量下滑近2成。

台灣房屋所做的六大都會區成交資訊，高雄也是量跌最多，近23%。至於房價部分，台灣房屋統計，六都房價平均價漲0.2%，高雄價跌4.3%。信義房屋調查，台北市住宅平均單價為67.9萬元，較上月下滑，已接近去年8月的單價水準，新北市36.5萬元，也較上月略微下滑，台中、台南與高雄市房價水準大致較上月持平，也已出現房價盤整回檔跡象。

投資客淡出房市自住族撐盤

政府管制措施一波波，民眾購屋信心受衝擊，房價產生下跌的預期心理，連帶影響投資客購屋意願，投資客大幅退出市場，8月佔比僅25%，已連續兩個月低於三成，自住買盤占比則高達63%，僅低於上個月的66%，是史上次高紀錄。市中心首購加換屋族合計達56%，置產投資族僅25%;市郊部分則以換屋族為大宗，占比34%，但首購也有33%。

至於新北市，首購仍是市場主力，本月佔比37%，換屋佔比則為31%，自住客合計高達68%。觀察首購族偏好的區塊以新莊、中和為主，20~40坪的中古大樓或公寓是主力產品，總價帶在600~900萬元之間為大宗，目前中低總價產品買盤穩定。顯見目前北台灣市場以剛性需求為主流，自住買家撐盤，而投資大軍已逐漸退出房地產市場。

房市回歸基本面議價空間增

8月房市持續受到政策的低壓籠罩，不過交易量並未持續破底。房價的表現，短期的房價高點已過，房價逐步回到去年的房價水準。高雄房市在氣爆事件之後又逢水災，重挫買氣，恐怕要撐到年底重建完成，才會逐漸明朗。而目前民眾最在意的仍是高漲的房價，若是屋主能適度讓價，買賣雙方價格認知差距縮小，則成交機會將大增。

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