標題: 北市豪宅7月成交8筆 仁愛101創永和天價 [打印本頁]

---

作者: 家天下    時間: 2014年09月24 10:26     標題: 北市豪宅7月成交8筆 仁愛101創永和天價

雙北豪宅進入寒冬期，受到政府打房影響，豪宅交易量大幅萎縮，根據內政部實價登錄交易資料顯示，7月總價7000萬以上的豪宅交易，竟然只有8筆，市況凍到結冰。但新北市永和區頂溪捷運站附近的指標大樓「仁愛101」，成交單價每坪上看84.3萬元，創下永和地區的區域新高，也是繼板橋後，新北市第一環第2個出現單價80萬元以上的行政區。

7月豪宅進入寒冬 北市成交僅8件

今年政府加強房市管控，積極針對高總價產品進行查、課稅，今年以來豪宅產品買氣不振、交易量低迷。而6月底央行進一步宣布調整豪宅認定標準，以及7月起政府又再釋出房地合一稅的利空訊息，更是重創已經相當低迷的豪宅市況。而台北市豪宅一向是市場指標，豪宅交易量體最大，受諸多利空消息沖擊，成交量更是直直落。

根據實價揭露資料統計，今年上半年台北市豪宅月均量僅約36件，已較去年上半年月均量的60件，大幅減少4成。到了7月，全台北市豪宅交易量更是僅剩8件，顯示高資產族群進場信心再次下滑，投資需求較以往大減，成交量想再次上揚相當不易。因此，即使之後仍有新資料回補，仍有很大機會創下實價揭露以來單月新低量。

永和建案創新高價 每坪站上80萬

高總價豪宅交易低迷，但新北市永和區卻出現每坪80萬元以上的交易，相當於北市內湖、南港部分新案價格。此案為新北市永和區近捷運頂溪站的「仁愛101」，14樓以每坪實價約84.3萬元成交，創下永和地區的區域新高價。實價揭露至今，「仁愛101」共計有11戶成交單價在每坪80萬元以上，成為永和地區房價最高的社區。

業者表示，新北市永和地區出現每坪80萬元高價，很容易成為區域房市話題與比價對象，目前新北市的板橋與永和兩區都已出現每坪80萬元以上的高價交易紀錄，雖然房價還比不上台北市的市中心，但房價水準已經超過台北市第二圈的價格，主要還是受惠於捷運開通、新北市升格，以及新北市的軟硬體設施與福利急追台北市的因素。

持有房屋成本提高 屋主宜適度調節

觀察近期豪宅市場交易，由於受到政府管控影響，投資需求較以往大減，目前市場交易，多以富人自用或節稅為主，市場信心相當不足。雖豪宅產品具有稀有性，本身價值較難衡量，但目前市況低迷，明年上路的房地合一實價課稅，也將大幅提升售屋成本，建議目前有意售屋的屋主，可適度調整售價以增加售出的機會，避免損失。

---

歡迎光臨 台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)