標題: 政府打房奏效？ 五都房價半年來未再創高 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年09月26 11:03     標題: 政府打房奏效？ 五都房價半年來未再創高

政府打豪宅奏效?面對政府積極查稅，今年豪宅市場除交易量持續萎縮外，創新高也銳減。根據台灣房屋智庫統計實價揭露資訊發現，5都住宅最高成交單價，自今年3月起，近半年住宅成交單價未再創新高，其中北市、新北市及高雄市更已有1年以上未出現房價新高。業者坦言，目前物件開價需符合區域市場行情，短期豪宅價格恐難上揚。

央行打房不手軟 雙北豪宅創高價不再

內政部近日公布今年7月實價登錄資料，北市、新北市雖然持續仍有億元豪宅交易，但成交單價都持平或略微下修，未見新高價。台北市自去年7月，仁愛帝寶以每坪298萬、創北市住宅最高單價之後，已一年多時間，未再出現創新高價的成交個案。由於央行6月進一步調降豪宅貸款成數上限至5成，業者表示，北市豪宅價格今年再寫新高的機會不大。

北市不只最高成交單價停步一年，統計目前北市揭露的10大最貴豪宅，只有皇翔禦琚今年有交易紀錄，其他包括仁愛一品、元大 悅、台北信義、勤美璞真等交易紀錄都在去年或前年;新北市情況一樣，去年3月實價揭露新板特區「橋峰A+」以每坪90萬元成交之後，至今新北市沒有任何住宅成交單價站上9字頭，更別說突破百萬元大關。

豪宅市場度寒冬 七月北市成交僅八件

今年政府積極針對高總價產品進行查、課稅，打房毫不手軟，豪宅產品不僅價難創高，交易量也很低迷。而6月底央行進一步宣布調整豪宅認定標準，以及7月起政府又再釋出房地合一稅的利空訊息，更是重創已經相當低迷的豪宅市況。而台北市豪宅一向是市場指標，豪宅交易量體最大，受諸多利空消息沖擊，成交量更是一路下滑。

根據實價揭露資料統計，今年上半年台北市豪宅月均量僅約36件，已較去年上半年月均量的60件，大幅減少4成。到了7月，全台北市豪宅交易量更是僅剩8件，顯示高資產族群進場信心再次下滑，投資需求較以往大減，成交量想再次上揚相當不易。因此，即使之後仍有新資料回補，仍有很大機會創下實價揭露以來單月新低量。

隨著政策明朗化 豪宅價格將回歸常態

針對豪宅市場交易不振的市況，業者指出，自住族群期待房價下修，一但房價下修有感，購屋意願油然而起;但高資產族群擔憂的是房市政策走向，一旦房市政策不明，高資產族群會靜觀，待房市政策確定，高資產族群可以更掌握購屋的風險及成本控管，不過，不動產仍是最佳的置產標的，相信隨著政策明朗化，豪宅價格將回到市場機制常軌。

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