標題: Q3房市銷售天數增 推案量大區房價盤整 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年09月29 10:01     標題: Q3房市銷售天數增 推案量大區房價盤整

根據房仲業者統計發現，今年第3季全國平均銷售天數達80.45天，較上季增加近10天，全台主要都會區除台南市外，銷售天數全都增加，以桃園暴增2個星期最多。房市不僅交易進入窒息狀態，推案量大區房價也開始鬆動，北市南港、中山，以及新北林口、淡水及新莊第2季房價較第1季下跌0.24~9.77%，尤以林口區新成屋季跌9.77%最有感。

政策打壓買氣 Q3房市銷售天數增

房地合一實價課稅效應持續發酵，不斷衝擊市場買氣低迷，根據房仲業者統計今年第2季與第3季的銷售天數後發現，除台南略減1.33天，其他各主要都會區都呈現銷售天數拉長的狀況，特別是桃園，增加天數達14.67天之久、全台居冠，高雄增加8.33天次之，新北市增加7.33天居第三，台北市表現略好，也小幅增加了3天。

業者分析，桃園銷售天數增加超過2星期，高雄與新北也增加1星期以上，房市表現相對弱勢，推究其原因，不脫這三都近幾年來房價快速飆漲，價格已居高點，在本地客買不下手、外地客又因為政策壓力下不了手雙重打擊之下，買氣因而出現停滯，即便在桃園升格話題、高雄與新北市重大交通建設加持之下，房市仍不敵買方信心潰散。

推案量大區域 房價出現松動盤整

今年房市受到政府擴大以限貸、查稅、增稅等方式調控房市，不僅買氣窒息，房價也開始鬆動。房仲依據實價登錄資訊，統計雙北市核發使照樓地板面積比率前3名的行政區5年內新成屋房價及區域房價季變化發現，除士林區5年內新成屋今年第2季較第1季成長17.02%外，其餘5個行政區5年內新成屋第2季均季跌0.24~9.77%。

業者分析指出，由於新興重劃區推案量大，新成屋房價相對高，若面臨重大建設尚未到位，空屋率高，將降低自住人潮進場意願，賣壓相對沈重，新成屋房價難免出現盤整。但也正因如此，反而是購屋者進場議價的佳機，選擇有生活機能且未來重大建設確定到位的區域，或是周邊成熟型商圈的中古屋市場，長線看來房價仍有成長空間。

展望後市變化 想獲利了結需趁早

展望後市，業者認為，由於政府近幾年每年多調高土增稅，在跨年度土增稅可能增加，進而加速賣方出手下，第4季恐會出現第一波價格修正，特別是推案量多、賣壓較重區域，可能呈現多殺多狀況。不過在政策搖擺不定下，買方觀望態度濃厚，賣方若想要及早獲利了結，決心要下得早，避免未來面對倒貨盤時難以脫身，陷入不賺反賠的窘境。

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