標題: 高鐵宅房價燙金 台北板橋左營2年漲3成 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年10月08 11:05     標題: 高鐵宅房價燙金 台北板橋左營2年漲3成

高鐵自2007年1月5日開通以來，不僅讓民眾來往南北更方便，同時也帶動周邊房價表現，特別是具有台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的台北、板橋及左營站，近2年房價漲幅皆超過3成以上，尤以板橋站單坪61.2萬元，上漲34.2%、是增值最高站。不過業者認為，雖然高鐵對房價是好題材，但還是建議購屋人先了解區域發展動態與進度，再決定購買與否。

高鐵沿線八站 最高漲逾3成

台灣高鐵開通後，北高往來最快只須90分鐘，成為商務、旅遊、返鄉最便利的交通工具，更有不少上班族、白領，選擇到外縣市高鐵站周邊購屋，以高鐵通勤上班。房仲統計高鐵沿線3年來周邊房價，除了板橋站漲幅居冠外，高雄左營站每坪15.8萬元，也上漲了33.9%，台北站74.8萬元，調高了30.5%，總計沿線各站周邊有3站房價平均漲幅在3成以上。

業者指出，高鐵通車後，大台北以板橋站最受矚目，主要是台北車站可開發腹地小、屋齡偏高，板橋則因新板特區規畫完善，加上捷運、台鐵、高鐵三鐵共構話題，成為房市熱門指標;南台灣以高鐵左營站周圍房市最熱，其因在於左營也像台北車站、板橋站一樣具有三鐵共構特色，近2年來房價也漲了3成以上，不少新建案喊到3字頭，創下區域高價。

桃竹僅2字頭 房價相對親民

台北、板橋站周邊宅屢創高價，對於一般購屋者來說遙不可及，加上工資追不上房價漲幅，因此不少自住購屋者近來將目光轉向高鐵其他站區。根據房仲統計，目前高鐵各站房價較便宜且指定度較高的就屬桃園、新竹，目前平均房價各為24.6萬元、23.3萬元，比起台北、板橋站，桃竹房價約為其3成，相對親民，因此也吸引不少民眾移居購屋。

業者分析指出，桃園縣將在今年底升格直轄市，加上桃園高鐵未來與桃園機場捷運相連，帶動沿線購屋熱潮，目前高鐵周邊住宅較去年價格成長超過2成，價格穩定成長，但較其他站來說已漸趨緩;新竹則因竹科去年營業額年增近7%，工作機會穩定、生活機能完善，高鐵周邊南來北往方便，更吸引大型建商南下進駐推案，區域房市一樣強強滾。

高鐵沿線購屋 注意發展動態

業者指出，不少民眾看好交通便捷區域未來房市漲幅，但是購屋時先了解區域發展動態，高鐵特區多半為重劃區，除北部台北、板橋、左營外，其他在高鐵興建之前為荒涼區域，建議多方了解區域開發狀況與進度;其次，不要太靠進站區，雖然住的離高鐵越近越方便，但建議不要直接面對高鐵，避免人潮過多及高鐵進出產生噪音，影響生活品質。

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