標題: 9月買氣膠著 4大都會區交易量升降互見 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年10月15 10:04     標題: 9月買氣膠著 4大都會區交易量升降互見

9月房市買氣陷入膠著，全台4大主要都會區交易量升降互見。近日，雙北、桃園及台南市地政局相繼公布了2014年9月建物買賣移轉棟數，相較於8月份，台北增加196棟、增幅8.5%、桃園增加247棟、增幅7.9%，新北月減139棟、減幅2.8%、台南則減少29棟、減幅1.8%。房仲業者認為，交易量在底部打轉，房價大幅上漲將不復見。

9月買賣移轉棟數 北市桃園彈升

9月北市、桃園房市交易量出現反彈，其中北市買賣移轉棟數為2502棟，相較8月的2306棟，月增196棟，增幅約8.5%。由於鬼月結束，看屋情況回升，中古屋房價仍然強勁，加上精華路段不受市場氣氛威脅，低利環境也有助於自住客進場。交易熱區集中在產品多元的中山區、房價親民的文山區及交通便捷的松山區，而新屋社區成交也衝高移轉數量。

桃園縣9月買賣移轉棟數為3373棟，相較8月的3126棟，月增247棟，增加約7.9%，至於移轉棟數排名仍由交易熱區桃園市以837棟奪冠，其次是中壢市551棟，第三名則為八德市373棟，月增率上揚114%，主要為廣豐工商綜合區中廣豐實業所推的建案106戶，以及八德擴大都市計畫區一帶的數個新建案交屋潮占大宗所造成。

年底買氣表現保守 新北台南小減

相較北市的彈升，新北市9月買賣移轉棟數則出現衰退，即便農曆7月的季節性因素消除，移轉量仍只有4796棟，對比8月的4935棟，月減139棟，降幅約2.8%，不過比去年同期的6295棟，年衰退則高達23.8%，其中以林口區月減165戶降幅最明顯。新北房市買氣持續低迷，顯見新北市因深受一連串央行打房措施與年底選戰而陷入盤整。

台南市新近受到管制房市議題影響，民眾不急著購屋，9月建物買賣移轉棟數沉悶，為1545棟，對比8月的1574棟，月減29棟，減幅約1.8%，較去年同期則下降2.8%，顯示台南房市近期買氣也轉為中性。其主要交易熱區域仍集中於永康區、東區與北區，其中永康區在升格及各項重大建設與既有生活圈共同加持下，成為台南市亮眼的優質區。

民眾期待房價下滑 觀望氣氛濃厚

雖然房地合一稅改方向日漸明朗，但購屋族仍期待房價下滑，屋主則等待年底稅改草案出爐，造成交易量陷入膠著，預計到年底選戰結束、房地合一稅改草案出爐，壓抑性買盤才會大舉出籠。業者指出，待年底不確定因素消彌後，有意購屋的民眾，建議首選好地段、大眾運輸網絡內以及生活機能完善的生活圈，房產更有機會兼具保值與抗跌性。

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