標題: 北市商辦也遇冷 前7月成交價量銳減3成 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年10月17 09:49     標題: 北市商辦也遇冷 前7月成交價量銳減3成

今年來房市不僅住宅市場買氣低迷，商辦交易也遇冷，房仲業者統計今年台北市商辦成交狀況，件數、成交額年減3成4，顯示商辦剛性需求降溫，就連A級的商辦種鎮信義區，也在這波低迷的情況中，跌價7%。過往常買整棟商辦大樓的壽險業，開始往海外尋找標的，僅剩下自用散客買盤撐場，預估商辦價格將下修3~5%。

商辦降溫 北市交易減逾3成

商辦向來是壽險業投資首選，但今年卻出現明顯冷卻，投資人紛紛轉往海外購置不動產，國內商用不動產也朝地上權方式進行，使得商辦行情雖高，但租金投報率卻少得可憐，以至出現商辦買賣乏人問津的窘境。北市今年1~7月商辦總交易金額172.87億元，較去年同期264.76億元減少34.7%，交易筆數也從去年同期489筆降為323筆，少了34%。

台北市除了中正區與信義區件數增加外，其餘10區全面量縮，此外，中正區因有襄陽路成交商辦大樓9.62億元，總銷金額年增86.6%。但一向是A級商辦重鎮的信義區，今年A級商辦交易銳減，以次級商辦撐場，拉低成交價格，今年前7月每坪均價68.4萬元，較去年的每坪73.9萬元，價跌7.4%，一坪足足少了5.5萬元。

成交金額 今年難破800億元

另一項市調也顯示，今年全台商用不動產前3季合計成交金額僅約610.49億元，僅是去年同期的88%，推估全年恐難突破800億元大關，將面臨2008年以來的新低紀錄。業者指出，壽險業者受限最低收益率2.875%的緊箍咒影響，幾乎全台都無法投資，導致商用不動產買氣下滑，全年成交金額破千億元的機會渺茫，甚至可能創近年新低。

對於後續商用不動產與土地交易發展，由於未來有升息壓力，以及政策面影響，價格推測會逐步下修與整理。業者也表示，雖然目前房市表現不佳，但不乏業主拋出物件試水溫，推估原因主要是未來漲幅有限，加上持有與移轉成本雙雙調高，長抱不一定有利，也因此願意待價而沽。不過對於現階段承接者來說，保本心態遠大於增值期待。

需求仍在 北市公司登記量增

雖然今年商辦成交價量表現疲弱，但需求面上仍是緩步增加。據統計，今年8月台北市公司登記現有家數與去年同期比成長2.1%，而全台外國公司在台認許公司家數也較去年同期成長9.2%，推斷公司行號對商辦的需求仍在增加中，惟因房市政策不利投資置產，僅靠中小型企業自用買盤支撐需求，單價難創新高，總價也更難再爆量。

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