標題: 9月房市風向球小幅上揚 終結連5降跌勢 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年10月22 10:03     標題: 9月房市風向球小幅上揚 終結連5降跌勢

最新預售屋市調顯示，由於新案開價相對平實，加上遠雄月底重啟強銷，使得北台灣都會區房地產廣告量、成交量雙雙回升，9月份房市風向球分數因此上揚1.1分來到34.8分，為近3個月最高，也終結了自今年3月以來的連5降跌勢，不過，整體房市依舊偏冷，燈號也仍然維持著「衰退注意」的黃藍燈號，顯示房市景氣尚未復甦。

指標新案登場 開價不再喊高

根據業者統計，928檔部分大案已提前進場卡位，9月預售案量因而降低到降低到700億元左右水平，成屋供給量則約1000戶，供給量雖然減少、使得分數跟著下降，但8月開始各大指標案陸續進場，包含「海洋都3」、「Super1」、景美地上權案「華固新天地」等新建案，皆為了928檔期暖身，就連沉寂一時的遠雄企業團也開始重啟強銷。

成交量方面，幾個指標案都未開出高價，表價反而相對平易，使得成交數據亮眼，直接拉抬當月整體成交組數，換算分數也因此升高一級。同樣地，由於多數新案未再開出新天價，還有舊案調降表價，議價率因而縮減，換算分數小升一級，也反映在上述成交組數增加上。但業者分析指出，多數消費者的價格認知仍在低水位，故成交量增的多是平價案。

指標新案帶動 廣告量增三成

市調人員觀察發現，8月後指標案陸續進場，也帶動房市廣告量激增，9月間都持續釋出大量報紙等廣告;此外，6月初因前趙董涉嫌行賄案收押，廣告全面下架的遠雄，終於在9月最後一週再度釋出大量廣告。在遠雄及諸指標案抬轎下，整月廣告量大增，換算分數連跳三級，是9月上升幅度最大的指標，也顯示業者衝刺業績態度堅決。

在指標案造勢帶動下，9月初明顯回升，不過食安風暴間接影響，月中颱風過境，央行Q3理監事會前升息傳聞繪聲繪影，加上新案蜜月期結束，使得月中之後整體來人略下滑，導致整月換算分數和8月維持相同水準。不過，由於廣告及成交量強勢上漲，換算成風向球分數連跳三級，是9月上升幅度最大的指標，因而拉抬風向球分數小增1.1分，達34.8分。

後續房市表現 房價會更務實

雖然風向球分數反轉向上，不過燈號卻仍維持「衰退注意」的黃藍燈。業者分析，雖然大型指標案造勢帶動房市小回暖，但房市整體來人及成交量下滑，使得整體買氣仍沒有辦法立即復甦，加上後續又有選舉及打房政策幹擾，後續房市表現恐仍有變數。而持續幾個月的低迷氣氛，市場靠剛性需求撐盤，未有創新高價的新案，其銷售價格會更務實。

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