標題: 捷運宅續寫不敗神話 松山站年漲18%最夯 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年10月24 12:30     標題: 捷運宅續寫不敗神話 松山站年漲18%最夯

捷運宅房價續寫不敗神話，根據實價揭露資料，松山線8個站上半年共有松山、南京三民、南京復興、中山與北門5個站房價比去年同期上漲，平均漲幅2%~18%，漲最高18%的是松山站，現在平均每坪83.3萬元，堪稱松山線房市最熱站點。業者表示，近年松山站因周邊有不少重大建設開發，加上有單價百萬套房社區大批交屋，因此拉高平均行情。

松山線年底通車 周邊房價熱

捷運松山線的路線長約8.5公裏，沿線設8座地下車站，分別為西門站(BL6/G13)、北門站(G14)、中山站(G16/R14)、松江南京站(G17/O12)、南京復興站(G18/BR3)、台北小巨蛋站(G19)、南京三民站(G21)以及松山站(G22)。2014年底松山線加入營運後，大台北捷運網路將更為成熟，不少辦公商圈未來搭捷運就可到達，對沿線房市直接產生激勵效應。

間接受惠的住宅區域則以北市外圍的新北市生活圈為主，包括汐止、三重、新莊、蘆洲、淡水、中永和、板橋與新店等，可節省往返南京東路辦公商圈的通勤時間。房仲根據實價揭露資料，統計捷運松山線各站點周邊700公尺內的住宅成交物件，其中南京三民站、南京復興、中山站與北門站等4個站點，今年上半年平均房價較去年上漲2%?5%。

松山站年漲18% 居各站之冠

至於末端站的松山站，今年上半年住宅平均房價高達每坪83.3萬元，比起去年均價70.8萬元上漲高達18%最多，該站也是捷運松山線沿線各站單價最高的站點。業者表示，捷運松山站與台鐵車站屬於共構車站，松山站位處饒河街商圈與五分埔商圈之間，商圈內的商業機能相當活絡，未來松山線通車後，可望帶來更多的消費人潮。

近年松山車站周邊也有不少重大建設，包括鐵路地下化、市民大道的延伸、台鐵松山車站的BOT開發案等，從實價資料的統計也可發現，受惠於周邊開發題材與捷運站通車效益，加上松山站周邊有單價百萬元套房社區大批交屋，拉高松山站的平均行情，導致松山站周邊住宅房價漲幅，位居松山線之冠。整體而言，松山線通車對於站點周邊房市有加分效果。

捷運宅房價不墜 保值性極佳

業者表示，捷運松山線完工後，主要高運量的捷運線都已完成，三橫三縱的「棋盤式」設計，串聯主要交通網絡。而其年底通車後，台北捷運路網將再增加三個雙捷運交會站。雙捷運宅在房市多頭時有助漲的效果，在房市出現轉折時，更能有所支撐，是進可攻退可守的產品，未來無論是轉手或是銀行貸款都能享有優勢，保值空間巨大。

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