標題: 房市前3季買氣差 6都家戶購屋比全下滑 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年10月27 10:28     標題: 房市前3季買氣差 6都家戶購屋比全下滑

高房價加上政府打房，民眾進場購屋意願持續降低，統計今年前3季6大都會區家戶購屋比發現，桃園縣購屋比率仍然最高、達4.48%，其次是台中市約3.89%、新北市3.08%，台北、台南、高雄則都不到3%;但若將各都會區與去年同期相比較，發現6大都會區家戶購屋比全數下滑0.3至0.95個百分點，顯示市場冷清，致使今年家庭購屋表現不盡理想。

房市買氣仍弱 成交量下滑

今年來由於政府開始針對多屋族、高單價住宅實施相對應政策，期望能夠壓抑不斷高漲的房屋市場，且從數字上看來的確有所成效。根據內政部資料顯示，2014年1~9月六都房屋買氣銳減，房屋買賣移轉棟數皆較去年同期下滑1成以上，其中以新北市減少最多，成交量下跌22%，而台北市、桃園、高雄等城市也都有1成以上的跌幅。

業者表示，房市買氣不佳的主要原因為今年房市政策幹擾、選舉政見分歧，市場多空詭譎，讓消費者購屋信心趨向保守，雖經濟景氣復甦有感，然有意願購屋的加價力道有限，整體交易量大幅減少。至於買氣不佳是否因此牽引出民眾望眼欲穿的「房價下修」，還要觀察利率變動，以及稅率政策的拍板，只有大勢底定，買賣雙方才有共識。

家戶購屋比率 六都全下滑

根據內政部戶政司統計，9月全台家庭戶數共837萬戶，比去年同期增加1.24%，有意願購屋的家庭，相較去年也有所成長，並以桃園縣成長2%最多，台中市與新北市也都增加了1%，顯示願意進場買房的家庭戶數越來越多，想趁現在房市議價空間較大的時候進場購買自住的房屋，但全台買賣移轉棟數卻年減19%~22%，導致今年家戶購屋比率反而下滑。

統計今年前3季六都家戶購屋比率，台北市2.33%、新北市3.08%，雙雙較去年同期大減逾2成，顯示雙北市今年房市買氣確實很冷;相對地買氣最旺則落在桃園縣，家戶購屋比為4.48%，但比起去同期仍減少了0.92戶，相當於每100戶就減少近1戶購屋;減幅最少的則為台南、高雄以及台中三區，平均下滑0.34~0.46個百分點。

未來變數仍多 房市不樂觀

今年打房政策幹擾、選舉政見分歧、市場多空詭譎，使得消費者購屋信心趨向保守，雖然經濟景氣稍有復甦，但有意願購屋的消費者加價力道有限，致使目前整體市場觀望氣氛濃厚。雖然消費者期待房價下修，但11月即將面臨九合一大選，政策紛擾多，加上後續利率恐變動、稅率政策也待改革，年底前變數仍多，房市今年恐將冷清收場。

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