標題: 全台房價較去年上漲 北市億元住宅林立 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年10月29 09:54     標題: 全台房價較去年上漲 北市億元住宅林立

內政部推動不動產交易實價查詢至今已滿2週年，內政部表示，全國土地與房價的平均每坪單價都較去年上漲，建物平均每坪單價為新台幣24.38萬，較去年上漲7.58%，住宅土地平均每坪為19.05萬元，較去年上漲10.04%。高總價住宅也持續開花，南港區首見總價破億元的住宅紀錄，總計12個行政區中，僅大同、萬華及文山區尚未出現。

全台房價較去年上漲

根據內政部分析，去年8月至今年7月買賣登記完成的實價登錄案件析，揭露案件量共計40萬2880件、總金額4兆5030億元，前六高的縣市依序為：新北市9976億元、台北市7265億元、台中市6645億元、桃園縣6161億元、高雄市4022億元、台南市2350億元，六都交易總金額就占全國80.88%，其中雙北及桃園總金額即占全國51.97%。

以交易單價觀察，全國住宅區土地平均每坪單價19.05萬元，較第一年上漲10.04%，前三高縣市依序為台北市65.32萬元、新北市44.03萬元、新竹縣30.54萬元;全國所有建物包括公寓、華廈及住宅大樓的平均建坪單價為24.38萬元，較第一年上漲7.58%，前三高依序為台北市58.57萬元、新北市31.28萬元、新竹市18.11萬元。

台北市億元豪宅林立

全台房價較去年上漲，高總價住宅在北市也持續開花，億元豪宅林立。綜觀北市12個行政區，僅有大同、文山與萬華三區未出現總價破億的住宅標的，而單筆住宅最高總價破3億元的行政區，分別有信義區、松山區、大安區、士林區、中山區等，其中單筆住宅總價最高的實價紀錄坐落在信義區，為最貴豪宅「皇翔禦琚」，揭露總價8億3453萬元。

而南港由於近年來話題多，南港經貿園區又與信義計畫區有地利之便，對於個案有加分效果。在建商頻推新案的狀況下，也讓南港進入億元俱樂部。根據實價揭露資訊，南港璞園建設銷售中的新建案「高過岸」，揭露樓層為10樓，總價1.2億元，坪數171.26坪，每坪揭露單價約86.9萬元，推測因坪數較大，才能一舉跨越總價億元門檻。

高買氣支撐價格不墜

全台房價居高不下，北市中心房價更是貴森森，因為單價高，即使中古屋，往往3~4房的產品，總價就可能超過3000萬，並非一般的購屋族可以負擔的起。不過，由於市中心精華地段抗跌性佳、增值效益強，加上具有生活機能完整、學區優良、上班便利等優勢，依然受到購屋民眾的青睞，顯見能吸引自助買盤的產品，維持高買氣才是支撐價格的要件。

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