標題: 北台房價下跌 買賣雙方價格認知落差大 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年11月10 10:32     標題: 北台房價下跌 買賣雙方價格認知落差大

政府打房動作頻頻，北台房價微跌，根據市調顯示，北北桃房價同步「止漲」，其中，北市修正幅度最大，房價從每坪61.2萬修正至58.7萬、季減4.1%，創近4季以來最低水準。不過，買賣雙方在對房價下修認知方面落差極大，無殼族平均期待房價降3成4才願意進場，但有殼族賣屋只能接受房價下修1成9，雙方價格落差1成5。

政府頻打房 北北桃房價微跌

受房市政策等因素幹擾，今年房價指數可明顯感受到大台北地區房價「止漲訊號」。根據房仲統計，台北市今年第3季房價指數為297.5，較上季310.2減少4.1%，房價從每坪61.2萬元修正至每坪58.7萬元，創近4季最低水準。業者表示，台北市的房價指數季減幅度位居全國都會區之冠，受政府不斷打房與台北市房價水準也處於歷史高點影響所致。

相較之下，新北、桃園同屬大台北生活圈，受到大台北自住客基本盤支撐，雖然同遭打房，但房價修正幅度相對緩和。其中，新北市第3季房價指數為311.4，較上季的312.3減少約0.3%，房價則維持每坪37.7萬元，與上季的37.8萬元相近;桃園縣房價指數則從第2季的310.6修正至305.8、季減1.5%，房價從每坪20.9萬元修正至20.6萬元。

有殼VS無殼 價格認知落差大

面對房價漲跌，因為買賣雙方各有期待，所以呈現「有殼無殼兩樣情」。無殼族30.84%期待降價20%~30%，28.19%甚至期待降價50%以上;對有殼族而言，24.24%可以接受房價微降10%以內，21.72%接受降價10%~20%，甚至有15.15%不希望房價下修。平均來看，無殼族平均期待房價降3成4，但有殼族只能接受房價下修1成9，雙方價格落差1成5。

不過，面對未來一年房價走勢，有殼無殼兩族群頗有共識，認為房價微降10%以內的無殼族有58.16%，有殼族群也有44.45%認同。雖說雙方立場不同各有期待，但是體認現實大環境的多元因素，房價微幅盤整是必然，10%以內的修正是較可能的結果。但買賣雙方對房價認知落差巨大，也確實成為市場上成交量萎縮的主要原因。

六都蛋黃區 房價開始軟著陸

政府打房政策發酵，高房價「蛋黃區」首當其衝，今年出現房價先修正的現象。不過，企業發展和工作機會也影響消費物價和房價，房價翻倍漲，薪水倒退，房價再打折恐怕都很難讓住者有其屋。因此，如何扶持各區域產業發展，平衡居住供需失衡的問題，同時讓市場回歸自用需求，才能長期解決房地產淪為炒作工具的問題。

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