標題: 北市豪宅價格堅挺 兩百萬俱樂部添成員 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年11月17 10:22     標題: 北市豪宅價格堅挺 兩百萬俱樂部添成員

房市買氣低迷，但豪宅價格仍居高不墜，無懼打房威力。根據實價登錄資訊接露，台北市豪宅「吾疆」出現每坪250萬元以上行情，成交金額高達4.8億元，「皇翔禦琚」更以單價逾290萬元、成交總價8.68億元的天價，創下該豪宅實價揭露最高紀錄，雙雙擠進豪宅「200萬元俱樂部」，距離豪宅「帝寶」寫下的298萬元最高價也僅一步之遙。

皇翔禦琚每坪290萬 總價高達8.68億元

2014北市實價資訊，信義區豪宅一哥「皇翔禦琚」又一實價揭露。此交易為2014年7月，樓層4樓，總價8億6,800萬元，面積342.47坪，單價290.5萬元，比起2013年3月交易的同一樓層，每坪單價260.1萬元，漲幅高達11.7%，業者表示，此次交易總價8.68億元，打破同建案的9樓交易總價8億3453萬元，創下北市住宅總價新高。

目前「皇翔禦琚」交易14戶，實價登錄上路後有揭露的為7戶，每坪單價260萬起跳，買方都至少需掏出5億以上的資金購買，顯示A咖豪宅地位。今年初以來，政府頻頻關切房市，對於高價住宅進行查稅及打房政策一波波，讓豪宅市場交易量大幅萎縮，但受惠於景氣復甦，高資產族群對豪宅的興趣依舊不減，頂級豪宅仍持續有交易。

吾疆單價突破250萬 擠進200萬俱樂部

根據內政部實價網揭露資訊，仁愛路上知名豪宅「吾疆」最新揭露戶為11樓1戶，該案為毛胚屋，坪數250.95坪(包括6車位)，總價4.8億元，拆算後每坪單價約254.1萬元，擠進豪宅「200萬元俱樂部」。從實價揭露等公開交易資料來看，目前台北市已經有10大社區出現每坪200萬元以上的高價交易，北市的10大豪宅正出現一波新的洗牌。

業者表示，「仁愛吾疆」位於北市大安區仁愛路三段，其中1棟規畫1層2戶，為地主保留戶;另1棟樓高21樓，規畫1層1戶，共計20戶，是仁愛路林蔭第一排少見的新豪宅，在物以稀為貴的狀況下，價格也因此水漲船高，這也是今年以來第7筆突破200萬元大關的豪宅產品，現位居北市10大豪宅社區第3名，僅次於帝寶和皇翔禦琚。

豪宅市場M型化發展 走入個案表現時代

對於豪宅市場的未來表現，業者分析認為，在2014年市場交易清淡的狀況下，突破200萬門檻並非易事，但在政府打房頻頻的動作下，仍然還有豪宅被「買單」，證明房市M型化發展的趨勢。但即使是高價住宅，也勢必走入「個案表現」時代，未來優質標的有機會不斷寫下天價，口袋深的豪宅客「喜新厭舊」，將左右高端市場走向。

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