標題: 房市寒里透暖意 台中高雄移轉棟數回升 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年11月19 11:05     標題: 房市寒里透暖意 台中高雄移轉棟數回升

六都今年10月建物買賣移轉棟數表現漲跌互見，北台灣買氣冷卻，月跌0.96%~9.38%;中南部卻寒裏透出一點暖意，台中、高雄房市買氣稍有回溫，月增10.2%~15%，全台交易量月增3.6%，不過較去年同期仍是減少20.6%，為近12年新低，可見作為928檔期觀測點的10月買氣較去年有明顯的衰退，未來房市表現要等選舉過後，才會逐漸明朗。

台中10月移轉 逆勢成長15%

今年來政府頻頻打房，包括桃園等地區都列入管制名單，台中市雖沒納入央行信用管制區，但受到年底七合一選戰幹擾，投資客全面縮手，改由自住族撐盤，如今接近年底結婚購屋旺季，前三季壓抑的買氣大舉出籠，房市交易日漸活絡。台中市地政局資料顯示，10月建物買賣移轉棟數共4100棟，相較於9月的3563棟，增加537棟，月增幅15%。

業者分析認為，台中市交易量大幅增加，除了台中市近期交通建設到位、時序近年底結婚旺季，需求量增加以外，屋主降價是成交量大增主因，賣方開價不再堅持達到實價揭露行情之上，平均總價下修50~100萬元，因此在賣方有賺就賣的開放心態下，買賣雙方的價格認知落差有所縮小，成交機會因而大增，讓台中市10月買氣顯著回溫。

高雄交通利多 促使買氣增溫

高雄市在8月氣爆事件過後，逐漸擺脫陰影，加上全台打房等低氣壓地利空氛圍，10月房市交易量逐漸回溫。高雄市地政局近日公布10月建物買賣移轉棟數共3040棟，相較於9月份的2729棟，增加311棟，月增幅11.4%。其中，最賣座行政區分別是三民區458棟、鳳山區449棟與楠梓區355棟，交易動能均回到300戶以上水準。

業者指出，高雄房市具有低總價、高投報優勢，加上高雄環狀輕軌第一階段路線已於11月9日測試運行，等到高雄環狀輕軌全線完工後，將可串連高捷、高雄港、機場、未來的鐵路捷運化路線，以及推動中的高雄海空經貿城，待2015年輕軌通車後，高雄將成全台第一個擁有四鐵(高鐵、台鐵、捷運、輕軌)共構的城市，交通利多使買氣增溫。

未來房市走向 有望逐步回暖

中南部房市呈現回溫跡象，抵銷了北台灣因打房政策與限貸管制措施，而持續低迷的買氣。展望未來房市景氣，等總統大選過後，在房地合一稅改大方向已定調的情況下，對於大多數自住換屋的民眾而言，不確定的利空影響因素消除，未來房市可望能逐步回溫。有自住需求的民眾購買新屋時，可從小建商物件下手，房價較有彈性的議價空間。

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