標題: 北市老屋遍地 屋齡大、數量多、身價高 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年11月21 10:30     標題: 北市老屋遍地 屋齡大、數量多、身價高

據內政部統計資料顯示，至2014年Q2底止，全國屋齡20年以上的老屋佔住宅比重約64%，其中，北市更是遍地老屋，佔比更高達77%，逼近八成，居全國各縣市之冠。另一方面，北市老屋愈老愈有身價，屋齡11至20年的中古屋年漲8%最高，然而31年以上老宅每坪單價更是高達60.5萬元，比11至20年的房子還貴了9千元。

北市老屋既老且多 占比達7成

根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，截至今年第2季為止，全國住宅數量達825萬餘戶，平均屋齡高達27.68年，從全台各個縣市來看，6大都會區平均屋齡均已超過20年，其中，北市住宅平均屋齡更是高達30.78年，不僅是6大都會區中平均屋齡最高的，也比古都台南的29.39年還老，凸顯首善之都「老態」狀況相當嚴重。

目前，全台屋齡20年以上的老屋佔住宅存量比重約64%，其中，北市房市因長期供需失衡，需求一直大於供給，尤其市中心素地難尋，新案供給難以大幅增加，再加上都市更新供給有限，造成區內老屋遍地，有68萬3千多間，佔整體北市住宅市場比重逼近8成，等於每4間北市住宅，就有3間以上屋齡超過20年，穩居各縣市之冠。

北市逾30年老宅 愈老愈有身價

老屋問題多，大多數人購屋偏好新古屋，一般人以為老屋不值錢，但事實並非如此，根據實價揭露資訊發現，屋齡超過31年以上的老屋房價持續走揚，今年坪價高達60.5萬元，每坪僅比屋齡10年以下新成屋少6萬元，卻比21年到30年的屋貴1.7萬元，也比11年到20年的單坪均價高0.9萬，顯示在台北市住宅越老越有身價。

業者分析表示，現在新屋公設比高達30%以上，反觀舊公寓公設比低，土地持分高，加上台北市不少在大安、信義區的舊公寓，交通便利，甚至不少還具有學區優勢，舊公寓經過裝潢整修後仍可再創造新貌，自用、出租兩相宜，市場較廣。此外，不少精華地段的舊公寓還有都更效益，因此舊公寓反而在市場上大受置產族群青睞，身價飆漲。

老屋增稅禁令解除 購屋者須慎思

雖說老屋愈老愈吃香，不過，業者也提醒，近來都更條款趨嚴，若無全部住戶同意，都更之路難行，老屋的交易逐漸趨緩，加上財部日前宣布解除「老屋增稅禁令」，未來持有老屋的稅率將不再優惠，地方政府若調高老屋的房屋標準單價，課稅時也未增加排他條件，將會讓眾多老屋持有者增加不少負擔，若只是單純為了都更置產的購屋者得重新思考。

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