標題: 北台Q3推案量縮逾2成 房價難跌逆勢上漲 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年11月24 11:35     標題: 北台Q3推案量縮逾2成 房價難跌逆勢上漲

今年上半年房市利空不斷，下半年選舉幹擾頻仍，房市買氣不佳，推案量減，但建案價格卻逆勢上漲難跌。根據統計，今年截至10月底止，北台灣總推案量僅約1.03兆元，較去年同期的1.16兆元減少約1300億元。雖房市量縮，但台北市預售新屋房價漲到每坪93.8萬元的史上新高，而宜蘭預售新屋房價也衝上史上新高，達每坪21萬元。

北台灣今年推案 供給驟降

今年上半年受到政策打房不斷，下半年又有選舉因素幹擾，今年第3季北台灣總推案量為2927.18億元，季減21.8%，年減24.6%，顯示今年第3季預售、新成屋一手市場的新增供給量明顯減少。從北台灣六大都會區推案狀況來看，新北市仍坐穩最大供給量王座，前十月推案量達4327.3億元，高出北市近九成，供給量差距拉大。

若把時間拉長來看，今年前十月北台灣總推案量僅約1.03兆元、年減11.2%。業者表示，受到選戰影響，建商大都避開11月推案，並把推案時間延至明年，估計今年11月加12月總推案量低標約1000億元、高標約1400億元，全年推案量預估約落在1.13億元至1.17億元之間，將較去(2013)年的1.34兆元減少超過1成以上。

北台灣預售房價 逆勢上漲

北台灣建案供給量減少，反觀房價卻「逆勢上漲」，台北市第3季房價平均每坪93萬元，但10月均價增加0.8萬元，再度刷新史上新高，部份個案如中山區「中山文華」、南港區「住安中研」成交價仍上抬，因而墊高價格;新北市第2季房價平均每坪43萬元，第3季小跌至42萬元，但10月又漲至每坪42.4萬元，為史上次高點。

房價持續往上的還有宜蘭縣，平均房價第1季僅每坪17萬元，之後一路上漲突破2字頭，第3季每坪20.5萬元，10月漲至每坪21萬元，衝上史上新高。業者指出，北台灣近月來各界焦點鎖定在選舉，打房議題杳然無蹤，讓業者擁有更多籌碼「以拖待變」，因此各縣市新成屋、預售屋房價大都漲多跌少，又以大台北型態最強。

遇選舉延後推案 買氣難升

11月選舉造成北台灣業者推案信心度不足、推案量明顯減少，僅小坪數建案市場反應較佳，但因為市場資金充沛、低利率環境不變，資金成本還在相對低檔，房市整體呈現多數新案開高價、少數舊案稍降價的趨勢。在政策利空與選舉連環夾擊之下，業者預估第4季房市應不甚樂觀，案量將延至明年，價格也難有突破，短期回跌的機率不大。

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