標題: 億級產品交易額銳減 建商獵地腳步放緩 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年11月26 10:15     標題: 億級產品交易額銳減 建商獵地腳步放緩

今年房市度寒冬，不僅買氣低迷，高總價產品交易乏善可陳外，連建商獵地動作也大幅放緩，根據最新一波實價登錄揭露資料統計，北市億級住宅總共成交13件，占整體成交量僅1.9%，新北市則未見有創紀錄新高價;從建商購地觀察，截至9月億級都市土地交易金額僅1617.4億元，較去年同期劇減46.6%，未來房市走向不容樂觀。

個案表現 億級住宅交易大減

房市景氣持續低靡，根據最新實價登錄資訊揭露，高總價部分交易只有零星的個案表現，價格也是漲跌互見。在新北市部分，板橋區「謙嶽」揭露1筆22樓總價1億2625萬元，每坪單價81.3萬元，較先前該社區揭露的89.9萬元略有降幅;同樣位於板橋的「橋峰A+」23樓戶別單價86.2萬元也較之前的90.7萬元低，均未能再創新高價。

台北市億級以上住宅則有成交13件，占整體住宅交易1.9%，其中以信義區「皇翔禦琚」揭露一戶8億6800萬，單坪價格290.5萬元的4樓戶別，創下台北市住宅新高點;其次信義區「信義之星」14樓總價4億6319萬元，單價約189.4萬元也符合市場行情;中山區「松江1號院」則揭露了6樓一戶2億5650萬元，單價約143.4萬元。

房市看淡 建商獵地腳步放緩

住宅產品買氣低迷，今年全台買賣移轉棟數恐將跌破33萬棟的12年來最低紀錄，影響所及，土地交易亦連帶萎縮。根據實價登錄資料統計，今年1~9月全國住宅及商業區億級都市土地交易金額僅1617.4億元，較去年同期的3027.1億元，大幅減少46.6%。業者表示，買氣不振，庫存去化成為最大課題，使得建商獵地腳步大幅放緩，房市後市看法轉趨保守。

以交易量最大的六都來看，高雄今年前9月住宅及商業區億級都市土地交易金額僅210.5億元，較去年同期的493億元，大減57.3%，減幅居六都之冠;北市今年更僅剩75.3億元，較去年同期的174.2億元，年減56.8%;新北、台中也同樣年減55.3%。而六大都會區最火熱行政區，今年除台南安平區年減2成較少外，其餘熱區年減幅均介於65%~95%之間。

展望後市 未來走向不容樂觀

億級的都市住宅區及商業區土地，具有高推案價值，但因總金額高，購買者多為財力雄厚的建商與大戶，交易狀況可視為建商與大戶對房市多空的觀察指標。而統計實價登錄資料可發現，今年全國億級都市住宅區及商業區土地交易，雖仍以六大都會區最熱，但是交易金額普遍都較同期大幅減少逾5成，顯見今年買氣無法提振，後市亦不容樂觀。

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