台灣搜房網-雙北房價漲不停 15年飆升三倍幅度驚人

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作者: 家天下 時間: 2014年12月10 10:40 標題: 雙北房價漲不停 15年飆升三倍幅度驚人

高房價加上薪資倒退，台北居大不易。根據一項統計，近15年來雙北房價漲不停，已飆升3.7倍，但利率和薪水卻逐年走低。若以這兩項數據比較，同樣以受薪階級此時在台北市買標準3房的屋子來看，15年前買標準房花不到900萬元，大約需要15.74年的實質薪資，現在買房至少要3750萬元，需要多花51.23年的薪水，幅度驚人。

雙北房價 15年暴漲3倍

近15年來大台北地區房價漲多跌少，台北市只有2009年因全球金融海嘯，平均房價短暫下跌，新北市房價則是年年上漲、完全不回頭。以台北市為例，1999年新成屋、預售屋平均每坪僅25.4萬元，到今年10月大漲到93.8萬元，約為15年前的3.7倍;新北市當時新成屋、預售屋每坪平均僅13.4萬元，到今年10月漲到42.4萬元，是當年的3.16倍。

此外，對照主計總處消費者物價指數(CPI)變化，1999年到今年10月，平均每年CPI年增率約1%出頭，但同期間台北市房價平均每年漲幅達24.67%，新北市達21.06%，雙北市房價漲幅比物價漲幅高出20倍以上。另一個導致資產漲幅不如房地產的原因是，利率民國90年以後不斷走低，定存利息通通被通貨膨脹吃光，資產等同縮水。

房貴薪退買房遙不可及

雖然大台北房價居高不下，但根據行主計總處統計，今年1至9月上班族實質薪資僅4萬6691元，還不如1999年時4萬7046元的薪資水準，薪資倒退會15年前。業者分析，1999年，在毫無家庭資金資助的情況下、單人在台北市買35坪標準3房，以平均單價25.4萬元計算，總價只要889萬元，購屋者用15.74年的實質薪資即可付完貸款。

但如果現在想在台北買標準3房，因公設比拉高，至少要40~45坪，以40坪房型、平均單價93.8萬元來計算，總價要3752萬元，單人必須付出66.97年的實質薪資才能夠支應，也就是說，在台北市購買相近的居住空間，今年才買房的人，要比15年前買房的人多花51.23年的薪水才買得到。在寸土寸金的台北市，買房幾乎成為工薪階層遙不可及的夢想。

購屋壓力政府亟需解決

2014年全台房市交易低迷，房價卻未明顯下修，加上薪資不進反退，越晚買房者購屋壓力越重，尤其是平均薪資相對低的7、8年級生，若無長輩相助，根本不可能買房。業者表示，解決購屋壓力過重的問題，將是政府避無可避的責任。未來除了打擊房市投機，以確實遏制房價走高以外，如何大幅度提高全民薪資所得才是解決問題的根本之道。

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