標題: 買氣仍弱 11月五都房市成交量漲跌互見 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年12月12 12:34     標題: 買氣仍弱 11月五都房市成交量漲跌互見

受選舉因素影響，11月房市買氣仍弱，根據各地地政局公布統計資料，台北市、新北市、桃園縣、台南市及高雄市等建物買賣移轉棟數漲跌互見。其中，台北市月減7.7%、高雄市月減9.3%，台南市月減幅度更達15.8%。不過新北、桃園則有低檔回升跡象，新北月增2%，桃園則月增6.2%。業者表示，在年底利空因素消散後，六都房市交易可望回溫。

房市仍弱 台北台南買氣下滑

台北市交易量為2286棟，月成長率下滑7.7%，年成長率則衰退23.4%，前三名由中山區324棟、內湖區301棟、文山區270棟拿下。業者分析指出，儘管捷運松山線通車造成話題，但此次九合一選舉戰況激烈，不管是在野黨，抑或者是執政黨都為打壓房價，端出政治牛肉，使得買盤選前噤聲低調，11月成交量幾近冰封，為2014年以來次低。

而台南市11月份交易量雖然仍由永康區245棟、東區196棟、安平區134棟三個常勝區拿下，但買賣雙方價格認知差異太大，交易時間拉長，造成全市月減率達15.8%，全台居首;至於高雄市的買氣狀況，量能最多行政區分別是三民區418棟、鳳山區401棟與楠梓區258棟，但都較前月衰退，尤其楠梓區月減幅高達27.32%，走弱狀況亦相當嚴重。

低檔回升 新北桃園逆勢上漲

台北、台南以及高雄11月份持續量縮，惟藍營執政的新北市、以及即將在25日升格直轄市的桃園縣，則有低檔回升跡象，11月份房市成交量逆勢成長，尤其桃園攀升6.2%，升幅高居5都之冠。其中單月建物買賣移轉棟數最高的前三區，分別為：桃園市717棟、中壢市586棟、八德市461棟，其中八德市受到新案交屋潮帶動，交易量成長55.7%。

新北市11月建物買賣移轉棟數共4431棟，較10月的4346棟小幅成長1.9%，交易量前3名依序是新莊區622棟、中和464棟、淡水406棟。主因在於新莊、五股及中和由於有新成屋大批交屋移轉支撐交易量，帶動11月房市成交量比10月增加85棟。未來淡水、汐止都有大批房屋即將陸續交屋，預估12月新北市移轉量可望維持今年以來相對高檔。

利空消散 選後預估逐漸回溫

由於受到選舉幹擾以及房市政策消息偏空影響，11月房市買氣稍顯疲弱。不過，業者樂觀表示，大選落幕，不確定因素正式離場，撥雲見日之時為期不遠，又遇每年12月至隔年農曆年時節，均是傳統不動產市場熱潮，新建案與一般中古屋買賣方出籠，加上已有研究機構喊出明年國內經濟成長率可望見4，預料接下來的房市有機會逐步走出穀底盤整窘境。

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