標題: 自住撐場 雙北房市交易量恐創23年新低 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年12月15 10:38     標題: 自住撐場 雙北房市交易量恐創23年新低

政府打房動作不斷，雙北房市投機炒作行為大幅降低，買盤改由自住首購族、換屋族撐場，房市成交量驟減。根據統計，今年前11月雙北建物買賣移轉棟數較去年同期衰退，台北市減少19.6%，新北市則量縮24.6%，預估雙北市今年房市交易量將創下23年來新低。面對房市市況冷淡，「買方市場」時代正式來臨，購屋族話語權變大。

自住買盤撐場 購屋總價下滑

在政府積極打擊投機下，短期投資客幾乎銷聲匿跡，淡出市場，房市逐漸轉由剛性需求的自住客撐盤。根據統計，台北市2013年上半年主要以投資置產與換屋為大宗，佔比均為32%，到了2014年下半年，投資置產比重僅剩22%，自住買盤占比則上升至67%;新北市投資置產佔比也從2013年上半年的25%逐漸下降至2014年下半年的18%。

投資客淡出市場後，撐盤的自住客更注重財務負擔，今年台北市首季首購族平均購屋總價1788萬元，第4季降至1603萬元，驟減185萬元;換屋族平均購屋總價從2507萬元降至2406萬元，減少101萬元。新北市首購族平均購屋總價從今年第1季的1102萬元，降到第4季的1041萬元，減少61萬元;換屋族從1666萬元降至1577萬元，減少89萬元。

政府打房不斷 房市交易量縮

在今年房市管控措施陸續推出後，市場不安全感增加，投資客逐漸退潮，也使得房市買氣深受衝擊，今年1至11月雙北市建物買賣移轉量較去年同期均呈衰退，台北市買賣移轉棟數28968棟，較去年同期萎縮19.6%，新北市交易量為54974棟，年減24.6%，兩者交易量比1997年本土金融風暴、2000年網路風暴、2003年SARS、2008年金融海嘯期間更挫。

內政部從1992年開始公布各年全台各縣市建物買賣移轉棟數資訊，內政部統計資料顯示，雙北市全年建物買賣移轉棟數最低落在1990年，台北市為37333棟，新北市則是63811棟。若以今年1~11月的建物買賣移轉棟數推估全年交易量，台北市約3.2萬棟左右，新北市則在6萬棟上下，均低於1990年的水準，預估雙北市今年交易量恐創23年來新低。

買方市場來臨 房價勢必修正

在房市回歸供需常軌後，市場逐漸導向「買方市場」，購屋族話語權變大，不管是產品、區位、價格都需要受到買方認同才能順利成交。目前島內政經環境仍處動盪，後續市況仍不明朗，在市況轉淡之際，自住客購屋信心受衝擊，未來可能還有升息因素，短期內房市欲大不易，價格成為交易是否成立的關鍵，購屋總價修正勢在必行。

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