標題: 選舉衝擊買氣 11月房市風向球再亮藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2014年12月17 10:30     標題: 選舉衝擊買氣 11月房市風向球再亮藍燈

今年11月適逢大選，房市受到猛烈沖擊，根據房仲統計，代表新成屋與預售屋買氣的房市風向球6項統計指標皆下滑，總分降至29.12，這也是目前今年最低分，對應燈號則亮出今年第2顆「穀底衰退」藍燈。業者分析表示，11月房市推案量能急凍，廣告數降到今年最低，看房人數也萎縮不少，不過預計12月與明年將會回溫，燈號也會亮回黃藍燈。

選舉沖擊買氣 推案量能驟減

整個11月間，九合一大選議題火熱，翻開報紙，大多報選舉;打開電視新聞，又是選舉;飯後茶餘聊天話題，依然是選舉。為避免房市買氣受選舉沖擊，大多數建商、代銷業者推案不是提前、就是後延，導致房市推案量能驟減，預售屋新增量不到200億元，台北市逾20億元以上的預售指標案更是寥寥無幾，70坪以上產品更是連續2個月沒有新案公開。

房市買氣沉悶，消費者持續觀望，北台灣各建案接待中心看屋人數與成交組數均跌至低檔。在11月間還願意出門看屋者誠意度較高，成交機會較大，所以成交比稍有提高一些，少部份小坪數、相對低總價產品仍然賣得動，成為「房市沙漠中的綠洲」。事實上，從大台北11月新建案的產品形態觀察，大坪數案持續觀望不前，中、小坪數仍是市場主流。

廣告量殺很大 降至今年最低

由於新公開建案數量少，加上民眾焦點集中於選舉，業者預期廣告效果有限，於是大多暫停或大幅減少刊登廣告，致使11月廣告量驟降至今年最低點，降幅高達75%，遠大於原預期的年減60%。業者雖然不太出媒體，轉以狂送「賞屋禮」、「成交禮」的方式來作戰，但效果仍沒有刊登廣告來得好，無助於提升看屋來客數，難以牽動房市買氣上揚。

雖然11月風向球降至「藍燈」，換算分數更是今年以來新低，但箇中原因乃源自於選舉的外部幹擾，使房市風向球6項統計指標均走疲下滑。然而，根據過往的歷史經驗，選後遞延性買盤會逐漸出籠，成交量應會顯著回升;同時，選前暫緩公開的建案會陸續在12月公開銷售，為了促進成交量、捉選後的一波買氣，廣告量將會大量增加。

選後房市回溫 風向球將上揚

11月房市風向球已降至穀底，12月回升到黃藍燈號的機率極高，若無意外，12月的新成屋、預售屋推案量能放大趨勢應無問題，廣告量也可能會大增5成以上，來人量和成交組數也會連袂上揚，唯一可能會維持平盤的，就是議價率。因此，業者樂觀預測，12月至明年2月，房市應可維持黃藍燈，分數再走低或大幅攀升至綠燈的機會並不高。

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