標題: 移民推動美國房市復甦 [打印本頁]

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作者: ※原文刊載於大紀元 記者海寧編譯報導    時間: 2015年01月21 10:31     標題: 移民推動美國房市復甦

美國房地產市場泡沫破裂五年之後，房市終於出現了復甦的跡象。這次復甦的動因卻是移民。

據CNN報導，美洲學會／美洲與新美國經濟合作委員會的聯合分析表明，移民向美國地產市場貢獻了3.7萬億美元。在過去幾年中，從中西部原重工業區到南方陽光充裕的各州的許多家庭在其房屋價值受到威脅的時候，是移民給他們帶來了一線生機。
以芝加哥為例，1970年來，芝加哥及附近的庫克郡美國出生的人口降低了90萬。但同時期60萬移民削弱了人口大幅下降的衝擊，並很可能了減少了更多的人口外流，對本地的地產市場起到了緩衝作用。

全美國這種例子比比皆是。美國人口統計局的數據顯示，2000到2010年間，德州哈里斯郡接納的移民將房價抬高了2.5萬美元。同期，亞利桑那州馬力科巴縣房價增長了1.8萬美元。

移民通過三種方式支撐了地產市場。第一，他們對廉價房產的需求重振本地市場。同時，他們在立足之後，也增加了對本地貨物和服務的需求，促進了社區經濟。

第二，在社區經濟振興之後，更能吸引美國本土人士到該社區，進一步增加了房子的價值。一個郡如果有1,000名移民流入，就會有250名美國本土人士受到新的經濟機會的吸引而遷入。

第三，移民幫助走下坡路的社區恢復穩定，並將那些破敗的社區變成對中產階級和勞工階層有吸引力的居住地。因為移民一般傾向於房價較便宜的地方，他們創造了地產財富，但卻沒有產生因房價升高而敺離中產階級的副作用。這一現象在大都市區更明顯。

移民與房地產市場只是移民幫助美國經濟成長的故事之一。保持美國房地產市場穩健的增長是打造堅實美國經濟的重要一環。保證美國企業能夠招募到高效、多元和靈活勞動力也同樣重要。在健保方面，嬰兒潮一代的大量退休造成對醫生和家庭護士的需求增長。移民對老年人的保健以及支撐整個衛生行業的工作至關重要。

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