標題: 去年房市慘澹 六都家戶購屋比跌至4.1% [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年01月21 10:35     標題: 去年房市慘澹 六都家戶購屋比跌至4.1%

去(103)年受到政策衝擊，導致六都房市買氣慘澹，房仲業者統計家戶購屋比例，發現平均每百戶家庭中，僅有4.1戶購屋，較102年銳減0.9戶，反映房市交易處於低檔狀態。六都中以北市最差，每百戶僅3.08戶購屋，桃園的購屋行為雖相對熱絡，去年每百戶有5.97戶購屋，但仍比102年減少1戶，相對熱絡的還有台中市，每百戶有5.3戶家庭購屋。

去年房市慘淡 100戶中僅4.1戶購屋

根據房仲業者統計，去年台北市家戶購屋比為3.09%、新北市為4.04%、桃園市為5.97%、台中市為5.26%、台南市為3.08%、高雄市為3.65%，六都平均值僅有4.12%，換句話說，六都平均每百戶家庭中，僅有4.1戶家庭購屋，家戶購屋比相較2013年的5戶，少了近1戶購屋，房市買氣明顯較冷，房屋交易量處於相對低檔狀態。

房價水準相對較高的雙北市，皆雙雙滑落：家戶購屋比跌最多為新北市，年下滑1.46%，從每百戶有5.5戶購屋，掉到僅剩4.4戶;房價最高的台北市，家戶購屋比從3.8%掉到3.09%。業者表示，雙北市就業人口高達390萬，對於住宅有一定的需求，但去年的交易水準只是雙北市「純自用」的基本買盤，顯見雙北房市受到政策幹擾程度甚重。

住宅需求穩定 桃園台中買氣相對亮眼

因六都房市交易規模不同，若單從買賣移轉棟數並不易比較六都的房市買氣，因此，以區域建物買賣移轉棟數和家戶數做比較，藉以判別區域的房市交易溫度。六都之中，桃園市仍是去年購屋行為相對熱絡的區域，平均每百戶人家有5.97戶購屋，但仍較2013年減少1戶家庭購屋;其次則是在台中市，每百戶家庭中有5.3戶家庭購屋。

業者分析表示，依據2011年工商普查資料顯示，從2006年到2011年台中市增加了10萬的就業人口，增長數位居全國之冠，其次則是桃園增加約8萬的就業人口。台中市和桃園都是就業機會增加，所以衍生出穩定的住宅需求，反映在家戶購屋比的數據上可發現，桃園與台中是六都之中，相對購屋行為較為活潑與穩定的區域。

高總價受沖擊 中低總價市場仍有動態

展望今年房市發展，業者分析認為，國稅局與地方政府已透過調整稅基的方式，增加持有與移轉成本。以目前態勢看來，高總價住宅產品市場受持有稅、移轉稅增加與查稅積極等情況影響，交易量將持續萎縮;至於在中低總價產品方面，雖然市場仍有動能，但必須先出現有感降價，只要買賣雙方價格認知縮小，交易量就會開始回溫。

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