標題: 六都12月買氣小回溫 年交易量全數衰退 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年01月23 09:45     標題: 六都12月買氣小回溫 年交易量全數衰退

九合一選戰激情落幕，選後房市交易回歸供需基本面，加上年底為傳統購屋旺季，各地買氣有所回溫，總計六都2014年12月移轉量相較去年11月成長約3成。不過，整體而言，2014年房市買氣仍冷，六都2014年全年買賣移轉棟數全數衰退，年減10.8%~24.8%，全台全年交易量恐僅剩下32萬棟，將創下近13年來新低紀錄。

去年底交屋潮帶動 12月房市回溫

去年底交屋潮帶動六都12月買賣移轉出現移轉高峰，房市有所回春。其中，台北市交易量為3055棟，月增率33.6%;新北市交易量為5547棟，月增率25.2%;桃園市交易量為4533棟，月增率37.4%;台南市交易量為1770棟，月增率23.5%，台中市交易量為4734棟，月增率29.1%;高雄市交易量為3657棟，月增率32.7%。

業者分析表示，針對性的政策與高房價，造成房市交易量大幅萎縮。但年底通常有成家購屋買氣，加上近年公告土地現值年年大漲，促使年前趕過戶與交屋潮特別明顯，去年雖然成屋市場交易受到外在環境影響表現一般，年前交易並未特別暢旺，不過由於去年11月基期太低，因而出現去年六都部分縣市12月移轉量出現月增率逾3成市況。

年交易量全數衰退 雙北市最慘重

雖然六都房市去年12月出現小回春，不過，2014年各種抑制房價政策盡出，其中又以房地合一稅改議題與查稅兩項，成為房市買氣急凍的主因，全年移轉量全面衰退，年減率約10.8%~24.8%。根據內政部公布的2014年前11月全台買賣移轉量總計為290458棟，預估2014年全年交易量將無法達到32萬棟，恐仍無法逃脫新低紀錄。

六都之中，打房重災區雙北市去年交易尤其低迷，2014全年移轉棟數均為1992年有統計以來、近23年的新低量，其中台北市在2004至2010年每年均有6萬件的交易量，去年僅高峰期的一半，市況悲慘;其餘五都，桃園市為2009年以來最低，台中市也是2007年來最低，台南市則是2003年來新低紀錄，高雄市則是近3年來交易量最低的一年。

賣方售屋壓力沉重 房價面臨下修

新的一年房市相關稅制上路，建商與賣方持有房屋愈多、時間愈長，售屋壓力就越大，加上部分重劃區還有更多新物件推出，屆時賣壓加重，房價修正風險增加，建議賣方避免對房價的過度期待，適時調整價格，才能降低財務風險，尤其是供給量大或是衰退幅度大的區域，更須要審慎以對，貼近實價才能打破僵局持續使市場回溫。

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