標題: 去年店面買氣不佳 六都交易額年減35% [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2015年01月28 10:07     標題: 去年店面買氣不佳 六都交易額年減35%

2014年房市買氣不佳，全台住宅交易量來到近十年新低，連帶商用市場也出現買盤觀望，一向為投資客喜愛的店面交易額大幅衰退。根據房仲業者以實價登錄揭露的成交物件推估，2014年六都店面交易總金額約642億、年減35%，北市、台中、台南皆大減逾4成。但熱門區店面交易件數穩定，林森北路成交件數13件，蟬聯北市店面王。

觀望惜售 六都店面交易縮35.1%

2014年全台房屋交易量創新低，店面交易跟著冷清。房仲統計，2014年台北市交易約157.2億元，年減45.5%;新北市交易約154.7億元，年減15.7%;桃園市交易約64.3億元，年減37.0%;台中市店面交易約110.2億元，年減49.8%;台南市交易約38.6億元，年減40.0%;高雄市交易117.8億元，年減11.7%。六都合計約642.8億元，年減35.1%。

業者表示，由於大型法人觀望、高總價金店面屋主惜售，市場走向3000~5000萬元規模產品，造成總成交金額下修。以成交件數來看，台北市的店面交易熱區由中山區轉移到大安區;新北市熱門交易熱區為中和區;剛升格的桃園市的熱區從中壢區移到桃園區;台中市交易熱區仍為西屯區;台南市的交易熱區在東區;高雄市的交易熱區在三民區。

熱區照賣 林森北路蟬聯北市店王

按實價登錄成交物件推估，六都店面成交金額朝中低總價區間突入，但傳統精華商圈地位難以動搖，成交件數仍維持一定熱度。以成交路段來看，台北市店面王為中山區的林森北路;新北市為林口區的文化二路、三路共居榜首;桃園市為桃園區的中正路;台中市為西屯區逢甲商圈的逢甲路;台南市為仁德區的二空路;高雄市為鳳山區的鳳南一路。

值得一提的是，中山區林森北路蟬聯2013、2014年的店面王，到目前為止，2014年揭露的總成交件數就有13件，等於每個月都有物件成交，直逼2013年15件的紀錄，未受景氣波及。業者表示，台北市店面成交量雖然衰退，但有觀光、交通優勢的商圈，商機隨著陸客自由行能量的不斷擴大，店面物件依然供不應求，逆勢成長的空間很大。

逢低進場 鎖定精華區或者潛力區

業者表示，受觀光題材、交通題材等利多題材加持，另受租金投報率偏低，以及未來電子商務改變店面需求的衝擊，商圈移轉的步調不會因為交易市況冷清而停滯。建議有意布局店面的置產族逢低進場，把握盤整期，優先鎖定精華區或長線佈局潛力區。而屋主也應及早做好規畫、準備，以應對未來實價課稅和持有稅持續調升的衝擊。

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