標題: 美新屋開工勁升 全年總量創7年新高 [打印本頁]

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作者: ※原文刊載於大紀元/記者唐雲舒    時間: 2015年03月26 14:47     標題: 美新屋開工勁升 全年總量創7年新高

商務部（Department of Commerce）星期三（1月21日）發佈的報告顯示，美國2014年12月新屋開強勁上升，使得全年開工量創下7年新高。受此消息激勵，建商股價紛紛上漲。

12月美國新屋開工量上升4.4%，折合年率至109萬戶，其中獨立屋開工量為72.8萬戶，創下2008年初以來最高水平。
「市場觀察」報導，道明銀行（TD Bank Group）經濟分析師巴斯蒙那瓦（Ksenia Bushmeneva）在研究記錄中寫道：「在2014年美國房屋建築活動總體疲軟的情況下，這是個鼓舞人心的結果，市場狀況顯示，2015年房地產市場會有更好的表現」。

此前「市場觀察」調查分析師預期12月美國新屋開工量年率經季節調整後將由11月的初值103萬戶小幅上升至104萬戶。目前11月開工量已上修至104萬戶。

2014年全年，美國新屋開工總量為101萬戶，比2013年上升9%，是2007年以來最高水平。儘管如此，2014年的新屋開工量和2006年房地產市場達到高峰之前20年的均值150萬戶仍有相當大的差距。2014年初房屋建築活動遭遇異常寒冷天氣衝擊，再加上房價和抵押貸款利率上升使需求減少，使得全年房地產市場復甦如美聯儲官員所說「仍然緩慢」。

不過，近期數據顯示，由於就業市場持續改善，建商對獨立屋銷售信心增強。與此同時，顯示未來需求的新屋建築許可12月下跌1.9%，至103萬戶，低於11月的105萬戶。不過，獨立屋建築許可則增加4.5%，創2008年1月以來最高水平。這對房市來講是個好消息。

受12月新屋開工數據激勵建商股多數上漲。Toll Brothers Inc.（NYSE:TOL）股價上升0.75%，報33.45美元。Pulte Group Inc.（NYSE:PHM）股價上升1.01%，報21.01美元。Hovnanian Enterprises Inc.（NYSE:HOV）股價下跌0.9%，報3.32美元。Beazer Homes USA Inc.（NYSE:BZH）股價上升1.15%，報16.88美元。

市場觀察：2015年美國房市走強理由
1．新屋開工強勁。
2．建築許可強勁增長，12月獨立屋許可增4.5%。
3．就業走強、汽油價下滑，消費者信心創11年新高。
4．房價以較緩慢速度上升，不至於令買家望而卻步。
5．房屋營建商信心處於擴張態勢。
6．房屋營建商1月信心指數比2014年同期強勁。
7．聯邦信宅管理局正在起草計劃，降低首次購房者和低收入者的貸款門檻。
8．大建築商增加低價位房屋建造。
9．止贖屋數量創2006年以來新低。
10．抵押貸款利率維持低水平，30年期利率目前在3.8%左右，低於去年同期的4.5%。

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