台灣搜房網-政府打房正酣去年第4季房市量縮價盤整

標題: 政府打房正酣去年第4季房市量縮價盤整 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2015年02月09 10:15 標題: 政府打房正酣去年第4季房市量縮價盤整

政策打房正酣，全台房價呈現高檔盤整趨勢偏弱，多數地區成交量萎縮，一年多來雙北市以外地區的價格動能亦呈現消退。此外，對照房仲統計都會區的成屋房價指數，北市房價指數跌回2013年第三季房價水準，新北市則是出現連2季滑落的現象，桃園、新竹、台中與高雄的房價指數普遍也未再創新高，短期內全台房市已進入量縮價盤整的階段。

全台預售屋盤整呈現偏弱格局

政策打房一波波，加上不動產稅賦大幅提高抑制效應，全台預售市場高檔盤整，量縮價盤整格局明顯。根據國泰房地產指數報告，去年第4季全台推案量2878億元，季減22%，較去年同期少28.3%，成交價估較上季跌1.84%，新北市每坪41.6萬元，雖然季漲幅8.52%，但全年漲幅僅0.35%，台北市每坪82.53萬元，雖較上季漲2.62%，但季減20.1%。

有學者表示，房價居高不下、消費者購屋壓力過大，仍是房市面臨的最大困境。雖然少數個案銷售率表現良好，讓數字不算太差，但多數個案市場動能明顯不足，買氣不振，銷售不佳。今年房市在房地合一稅及利率預期調升的狀況下，轉壞走勢明顯，多數建案市場供給過剩的問題將逐漸浮現，未來房市發展不容樂觀，交易量或難再突破。

都會區房價回檔台北倒退一年

進一步分析六大都會區的房價指數表現，以2001年第1季為基期來看，台北、新北、桃園與台中地區的房價指數，普遍較當年增加約2倍，其中，北市2014年第4季的房價指數為294.3，從這一波房價指數高點出現在2014年第2季的310.2來看，房價指數連2季出現下滑，較前一年同期房價指數衰退約3.5%，整體房價大致倒退一年。

與台北相比，新北相對好一些，2014年第4季房價指數為306.5，年增3.4%，至於大台北以外的桃園、新竹、台中與高雄等區域表現則相對穩定一些，桃園房價指數為310.6，新竹地區維持在高檔的208.8，台中房價指數在294.2，高雄也是維持高檔的245.4，不過，各地房價指數在去年第4季都未創新高，短期內全台房市已進入量縮價盤整的階段。

房市量縮價盤整後市仍待觀察

去年第4季議價空間縮減，各區開價下調，建商、代銷不再亂開價，房市轉向健康，但也因為政策不確定，整體交易量縮，民眾購屋信心尚未恢復。展望未來中短期台灣房屋市場價量變化，仍取決於政府與央行持續的平穩房價相關政策之修法結果與施行程度;長期而言，則是受到國際經濟環境與未來國內政經局勢牽動的經濟成長動能之影響。

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