台灣搜房網-去年房屋銷售率台北宜蘭穩新北壓力重

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作者: 家天下 時間: 2015年02月13 10:18 標題: 去年房屋銷售率台北宜蘭穩新北壓力重

政府頻打房加上選舉幹擾，去年房市成交低迷，不過房價並未明顯下滑。根據最新調查資料顯示，去年北台灣都會區新推預售案平均銷售率為43.32%，整體房市並沒有想像中那麼悲慘。其中台北市、宜蘭市表現穩定，平均銷售率各為53.27%、62.46%，新北市因重劃區多，餘屋量大，賣壓沉重，銷售率僅38.45%，在北台灣各縣市中墊底。

去年北台新屋銷售率近半

根據房仲統計，北台灣近3年銷售率逐年遞減，2011年、2012年平均銷售率達8成，2013年約為7成，2014年北台灣首次公開的新成屋、預售屋建案共釋出5萬9391戶，共售出2萬5727戶，剩餘戶數為3萬3664戶，全年平均銷售率為43.32%，業者表示，雖然新建案平均銷售率走跌，但仍有一定水準，整體房市並沒有想像中慘淡。

其中一個原因在於建商紛紛轉向總價相對親民的小坪數住宅，根據市調顯示，去年北台灣房市最熱賣的是小坪數2房，北台灣6縣市提出的產品規格銷售結果，小坪數銷售率達到54.25%，在所有類型產品中獨佔鰲頭。業者指出，北台灣房價高，購屋者預算有限，只能犧牲居住空間買小坪數的房子，使得近年小坪數炙手可熱，也讓房價居高不下。

台北、宜蘭穩新北壓力重

北台灣各縣市以宜蘭、台北市新建案銷售最熱絡，平均銷售率分別衝到62.46%、53.27%。其中，台北市因去年全年新增供給量銳減，加上新建案在1年內多能賣5成以上，大部份建商庫存壓力並不大;宜蘭因為市況不錯、買氣穩定，建商全力推案搶市，使得去年新增供給量大增，呈現價量齊揚態勢，推估今年宜蘭推案量應該還會維持在高水位。

至於新北市，去年雖然售出9168戶，為北台灣各縣市最多，但因為供給量飆到2萬3845戶，導致全年銷售率滑落到38.45%，成績墊底。業者分析，新北市銷售率偏低是因為重劃區推案量居高不下，市場未能快速消化，未來又有台北港特定區、鳳鳴重劃區、二重疏洪道重劃區以及江翠北側重劃區進入開發行列，推案量應不易減少，賣壓沉重。

房市買氣仍在降價機會低

雖然新建案平均銷售率走跌，是近年低點，但北台灣去年首次公開的新建案平均銷售率仍有4成以上的水準，台北市與宜蘭甚至還有5到6成，新建案銷售看個案表現，整體房市並沒有想像中那麼悲慘，不少建商也認定房子慢慢賣終究賣得掉，加上資金仍有餘裕，若今年銷售率未再進一步走跌，降價機會不大，購屋者若期待房價下跌恐怕還要等一等。

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